自然资源 民法 论文摘要: 随着基本社会情势的发展变化，海域事实上已经逐渐取得了类似于土地的不动产地位。传统民法的物权理论需要革新，注重自然资源物权与传统物权的协调 ，我国已经不止一次通过宪法修正案在土地的流转、管理等问题上做出了重大的调整，为我国土地法律制度的完善提供了必要的法律依据。而海域作为与 ...
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）[A]. 北京： 北京大学法律系。 1983. 17. [17]各国宪政制度和民商法要览（欧洲分册下）[M]. 北京： 法律出版社， 1986. 412. [18]苏志超。 土地政策之比较研究[M]. 台北： 台湾中国地政研究所 ...
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。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 第13条又规定，如未按规定办理备案和 年版，第160页。 [30] 参见许明月、胡光志等著：《财产权登记法律制度研究》，中国社会科学出版社2002年版，第32页。 [31] 参见前引梁慧星 ...
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一种试图通过明确集体所有权主体、设置和保障农民土地使用权以及完善土地管理体制等方式，来克服目前集体土地所有权制度存在的种种弊端，以调动农民的生产积极性，平衡 这种司法救济的途径对于广大农民而言，并不是理想的选择，他们由于种种原因自身法律知识的欠缺，对司法公正的怀疑以及诉讼成本过重，一般不愿意诉诸于法院 ...
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土地承包经营权入股、继承和四荒土地的抵押。为完善土地承包经营权流转制度，法律应规定流转不得改变土地的农业用途，明确土地所有人在土地承包经营权流转中的地位， 相对人是统一集体经济组织的其他农户，出租的相对人是他人，从逻辑上说《管理办法》规定中的出租完全可以涵盖转包，没有必要同时把二者并列规定。事实上，将 ...
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国家将不动产登记机关作为国家机关(行政机关或司法机关)，如果因登记机关的过失或违反法律造成登记错误，从而间接地损害到真正权利人权利的，登记机关以国家赔偿的方式 《城市房地产管理法》第60条也强调房地产权属登记须经土地管理部门核实。由此确认，我国现行不动产登记制度采用的是实质审查主义。第26条第1款：以 ...
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所有权。不动产所有权是以不动产为客体的所有权。在立法上，不动产所有权通常分为土地所有权和建筑物所有权，建筑物所有权又有建筑物的普通所有权和建筑物的区分所有权之分 使用具有限制性。 当前，我国的农民集体土地所有权法律制度仍存在着一些缺陷，实践中也存在不少问题，如主体虚位、管理机构不健全、支配方式不民主， ...
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正在抓紧起草户籍法，改革我国现行的户籍管理制度，以适应国家经济和社会发展的需要。［3］可是，我们的物权法草案还将土地承包经营权的取得、丧失和农业户口捆绑在 使用土地的权利归为私权，如果农民自愿将这一权利的一部分或全部转让出去，法律也不得干预，物权法还应为权利的自由流转设置相应的规范，确保私法自治的精神 ...
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与自然关系的不断重新认识，也是出于对国家利益的考虑，地球上的大多数国家都把国土资源管理与保护作为一个重头戏来铺排。我国是一个幅员辽阔的国家，内陆土地总面积为 ，包括土地的数量与质量保护两个方面的内容。 （一）土地数量保护的法律制度 我们知道，土地的数量是有限的，它是一种相对稀缺的资源。因此，一个国家的 ...
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正规所有权制度，从而导致巨大的资产因被排斥在法律制度之外而无法转换为资本服务于社会经济的发展。在西方国家，由于每一块土地、每一栋建筑物、每一件设备、每 。例如，依据现行《担保法》的规定，以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物 ...
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