如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时， 主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为贷款人(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字， ...
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，婚后还贷的情形： 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时无法协议解决的，一般判决房产归婚前出资方，但贷款部分对应的贷款本息及房屋增值部分，应当向对方补偿。未归还的贷款作为婚前出资方 ...
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开发商手中购房，之后按月供款还贷。在购房时间不长，银行贷款未还完情况下，房产都抵押给了银行。所以，在进行二手房交易过种中，业主要赎楼，买家要 。律师提示：为了防止业主在房价上涨时毁约或买家在房价下跌时退房，建议在签订房屋买卖合同时约定较高的定金或违约金，增加违约成本，违约成本大于或等于房价上涨或下跌的 ...
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种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。 成功案例：王某与朱某小产权房买卖纠纷案覃某与骆列某房屋买卖合同纠纷案王某与李某婚前房产拆迁后的拆迁安置房离婚分割案苏小姐与李小姐二手房买卖纠纷案来自： ...
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你就不断的看房。当你看上基本满意的房源时，就开始到房地产交易中心调取房产的登记信息，如果没有什么问题，就要开始下一步：落实户口问题。 2. 如何调取 房买卖要到房地产交易中心购买专门的《上海市房地产买卖合同》。这份示范合同的主文中是没有户口条款的，所以要在补充条款中约定完备的户口迁移条款。 户口迁移 ...
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魏先生却以刘女士未经允许私自处分夫妻共有财产为由诉至法院，要求确认双方签订的房屋买卖合同无效。法院支持了魏先生的诉讼请求，并要求刘女士及房地产经纪公司将购房款 存在主观过错。刘女士作为共有人魏先生的配偶，最有能力了解、掌控魏先生是否同意出售涉案房产的真实态度，最容易避免因魏先生拒绝出售涉案房屋导致合同 ...
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此项业务，银行会面临一些法律问题，例如贷款人与商品房开发商之间的房屋预售、现售合同被人民法院认定为无效时，银行如何收回贷款？银行能否参加到购房双方的诉讼中 以什么身份参加？审判实施中，一些法院在程序上将银行列为第三人，参与房屋买卖合同诉讼，在实体上则直接判决开发商返还银行售房款。对此，我闪认为，开发商 ...
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其售房。如此严厉得限购政策一经的出台，对部分尚未履行完毕的以及日后的房产交易产生影响。 根据北京市《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》自2011年 纠纷，海淀法院以情势变更为由判决因新政无法贷款的买房人可以解除之前签订的房屋买卖合同。这是当初新国十条颁布后，北京市法院对涉及楼市新政第三套房买卖 ...
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内仍未履约，守约方方可行使解除权，即属《合同法》第94条第3项。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是 时间长，则出卖人不承担延误时间的责任，被行政部门浪费的时间应从中扣除。而对于房产管理部门的办证时间，也主要由行政部门掌握，被行政部门浪费的时间也不应由出卖人承担 ...
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愿买这个店面，被告不同意原告的反悔。原告遂以与被告未签订转让合同，房屋转让应当在房产交易部门登记才算合法，依据民法通则、城市房地产管理法的规定，诉请法院 第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果本案定性为房屋买卖合同纠纷，因被告的房屋尚未从开发商处获得产权证书，故原、被告的店面交易 ...
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