的假设。 （七）关于承包期限内的土地流转问题 近二十年中，农村土地流转取得一定成效，各地根据自身特点摸索出诸如土地转包、转让、互换、租赁、反租倒包 和合同法规范调整。但是依据土地承包法第2章即“家庭承包”所订立的合同问题，需要我们做出一些基本问题的探索。我们认为，无论是从土地承包法的立法本意看，还是从 ...
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局限于政府，还是应当囊括各类国家机关以及国有的企业事业单位，是一个值得探讨的问题。1994年联合国国际贸易法委员会（UNCITRAL）通过的《货物、工程与服务采购样板 、专用产品或服务指定合同、承揽合同，运输合同，租赁合同，委托合同，行纪合同，居间合同，雇佣合同、保管合同，仓储合同，技术开发和技术转让 ...
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期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。 法律规范： 《中华人民共和国民法典》 第五百九十条 详见问题2 问题7 居住房屋承租人 千二百零七条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条等关于惩罚性赔偿的规定，维护市场秩序，保护人民群众合法权益。同时，应及时发函 ...
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代为保管的义务。如日本刑法第252条侵占罪中的规定。 ⑵ 租赁合同产生的代管义务。在租赁合同中，出租人将财物交付承租 人使用、收益，承租人取得使用权、 的制度给予同等的地位，这一点在国家工商行政管理局于1999年下发《关于企业登记管理若干问题的执行意见》后更应如此，该意见规定以后公司登记不再核定经济 ...
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约则是关于合同具体内容的约定。例如，在房屋租赁合同中，预约是将来订立租赁合同的约定，而关于价金、具体房屋的约定则属于本约的内容。二是，违反合同的责任 例如，侵权损害赔偿之债也可能有抵销、清偿抵充、保全甚至特定情形下的转让等问题，由于侵权损害赔偿在性质上仍然属于一种债的关系，只不过是因侵权行为产生，在 ...
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同中具有担保功能的条款、所有权保留买卖合同的所有权保留条款、融资租赁合同的出租人享有租赁物的所有权的条款等。问题是，这些合同被认定无效，具有担保功能的合同亦被 的后果不同，主债务无效情形下，担保人仅须依过错承担缔约过失责任。 又如，关于担保人自身的违约责任。甲公司向乙公司借款，丙公司以支票出质，待实现 ...
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部分的规定 ；也只有在合同编通则部分没有特别规定时，才能适用总则编关于法律行为与代理的一般规定。例如融资租赁合同一章就融资租赁合同无效的情形和后果作了特别规定，自应优先适用该规定，再适用合同编通则以及总则编的相关规定。当然，有时问题可能会更加复杂，例如所要处理的合同纠纷 ...
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能买卖，“买房人”以买卖的形式支付房款后，实际取得的是房屋租赁使用权。而《合同法》规定，租赁合同最长年限为20年，超出20年的部分不受法律保护。 主张补偿款，也难以成为补偿主体直接找政府协商补偿事宜。此时“买房人”想找投资方解决问题，由于投资方可能交房后就拿钱走人了，他们一般不关心遇到征收补偿问题，不 ...
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（三）主债权。第六十五条抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。第六十六条抵押人将已抵押的财产出租的 的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。七、关于其他问题的解释第一百二十三条同一债权上数个担保物权并存时，债权人放弃债务人提供的物 ...
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指导与参考》（第39辑）第140-146页。2、房屋租赁合同未到期，出租人强行解除房屋租赁合同并将房屋出租给善意第三人，原承租人不能请求继续 取得土地承包经营权而提起的民事诉讼，人民法院应按照《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第二款的规定，告知当事人向有关行政主管 ...
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