90年代以来中国经济学界一再讨论的所谓“企业产权界限不清”、“国有资产流失”等严重社会问题，均与未及时制定完善的物权法，致社会生活中缺乏规范财产归属关系的 矿藏属于国家专有，农民集体虽然可以享有农村土地的所有权，但对于土地中的矿藏没有所有权。享有土地使用权的自然人或法人，对土地中的矿藏不享有所有权。对 ...
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的分析，并结合草案内容与2002年颁布的《农村土地承包法》的比较，提出了自己的一些看法。 [关键词]土地承包经营权 流转 不久前出台的《物权法（草案）》 并无特别要求，不仅仅限于本集体经济组织内部成员，因此，也不存在上述问题。应当允许“四荒”土地的继承，即被继承人如在承包期内死亡的，继承人可以依法继续 ...
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》和《农村土地承包法》均有详细规定，至于公共设施、公益事业建设用地，因不具有营利性，实践中相关纠纷不多，所以本文不再述及二者的出租问题。下面 相对于农地承包经营权、宅基地使用权，乡镇企业建设用地使用权的流转则更具有市场性，它对农村工业的发展起了重大作用，但关于企业建设用地使用权出租的法律规定，仅有《 ...
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审计制度予以解决。 同样，居民区内的建筑物的商业化使用实际上是一个民法上的相邻关系问题，应当通过相邻关系制度解决，而不是物权制度所应当调整的范畴。而业主的 的学术思想，实际上是一种无视宪政现实和学术“八股化”的产物。 我国目前的农村土地制度是土地革命的直接产物。自上世纪20年代起，中国共产党领导的土地 ...
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双方的对立归根结底还是集中在如何形成自由与平等的均衡关系这一永恒性的政治问题上。如果承认，有可能通过约翰罗尔斯（john bordley rawls）所说的 ），第140页及以后章节。) [10]关于中国农村土地制度复杂的演变过程和现实问题，参阅周其仁的中国农村改革：国家和所有权关系，载《中国社会科学 ...
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一定程度上依旧有些欠缺之处，存在些许问题。1．农村土地征收在程序上涵盖不够全面，农民权利保护力度低。农村的征收征收程序都是法律规定的，程序相对 影响。因此，我们根据国外的实践经验，设立一个国有准征收市场评估机构来解决此问题。国有准征收市场评估机构作为第三方，坚持客观理性、独立自主、公平公正原则，其评估 ...
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无法满足实践需要。但由于其公益性和非营利性，集体公益性建设用地使用权的取得由集体土地所有者无偿供给。因此，为集体公益性建设用地使用权保留一席之地具有现实意义。 三、合同 可以出于某种目的为自己设定集体建设用地使用权，对此并无理论障碍，且有新《农村土地承包法》第47条的先例可循。其次，从逻辑上推论，土地 ...
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上房屋价值及相应的补偿方式的差异而作出的规定。 24.以农转非方式转变土地性质后，是否还需要履行征收程序 【裁判规则】此前已因农转非占有使用集体 还是受让方参与征地补偿分配 【裁判规则】涉及农村土地承包经营权流转问题的征地补偿分配问题，要具体情况具体分析。农村土地承包经营权转让后，受让方可以取得其所有 ...
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， 维护房地产市场秩序， 保障房地产权利人的合法权益， 促进房地产业的健康发展为目的。《农村土地承包法》， 以稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层 管制制度严格限制农地转为建设用地。这种思路是正确的， 但也存在着-些问题。一是土地用途管制制度执行不力， 仍有大量农地非法地向建设用地转化。这就 ...
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工作委员会：党中央、国务院高度重视农村土地制度改革。2018年12月23日，第十三届全国人大常委会第七次会议对《中华人民共和国土地管理法、城市房地产管理法（ 尽管对国家机关工作人员的行为可依法监督，但实践中对集体经济组织成员资格的认定问题本身争议较大，户籍制度的改革也带来了一些新的变化，对宅基地的审批 ...
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