规范、房屋买卖中的预告登记、物业管理中的各种权利义务关系的确定、住宅建设用地使用权的自动续期等问题,都给予了特别的关注;物权法也高度重视农民权益的保护 和交易安全,因而不能允许当事人通过合同方法自由创设物权。 关于公示原则。物权法第6条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。 ...
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法定程序,发包方不得收回和调整承包地,这是该法赋予农民长期而有保障的土地使用权的核心内容。同时发包方不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权。 法》第17条的规定,承包方又有维持土地的农业用途、不得用于非农建设的义务。土地管理法对于农业用地转为建设用地规定了严格的转用审批程序和征地、 ...
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包括违规开发者,只要是向社会公开销售,均应适用司法解释。还有人主张以商品房开发建设用地是否为国有土地作为是否适用司法解释的条件之一。笔者认为上述意见均不正确。一 :“由于出卖人的原因”,显然不包括由于第三人的原因,如与开发商有土地使用权出转让合同关系的第三人的原因;而严格责任原则是不分原因,只要有违约 ...
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首先,土地承包经营权是基于联产承包经营合同取得,而联产承包经营合同是债权性质;其次,根据《土地承包法》,承包人不能擅自转让手中的土地承包经营权,必须经 中华人民共和国物权法草案》将土地承包经营权置于第三编用益物权,与建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、典权、居住权并列共同构建了我国的用益物权体系。 ...
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四审稿相关条款评析 《物权法草案四审稿》第14条规定:“物权的设立、变更、转让和消灭,应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”第15条规定: 合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”第209条规定:“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及依法可以用于抵押的其他不动产抵押的,应当 ...
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总有财产的应有份不具体划分,是潜在份,不能要求分割、继承或转让。[27] (二)成员集体所有是完善我国集体土地所有权制度的途径 我国集体土地所有权制度的完善 与国有土地不具有平等地位,国家垄断土地一级市场,集体土地上不能设立建设用地使用权。[31]但从实际看,是因为农民不能参与征收过程,也不能充分分享 ...
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设立、变更、转让和消灭,应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。《物权法(草案)》第209条规定,以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及依法 41条、第42条规定了不动产抵押权的设定,据此,当事人应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。 从这些规定可以看出,在不动产物权变动方面,现行法 ...
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。正如国家知识产权局办事指南《如何办理专利权质押合同登记》中所言:专利申请权虽然是获得专利权的前提,依法可以转让,但其明显的法律上的不确定性,使 大学出版社,2007.11。 [21]我国《物权法》第180条第1款所规定的建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权即属不动产 ...
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承包合同的审理 (1)以承包权抵押:认定无效 土地承包经营权在性质上实为集体土地使用权,根据《担保法》的有关规定,除了依法经发包方同意抵押的四荒等荒地的土地 。因此,实践中不少人认为,只要未经发包方同意,承包方与他人订立的土地承包经营权转让合同即为无效。《农村土地承包法》做此规定的目的,并不是要限制 ...
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等方式的变动,全部或部分由非所有人享有,[4]如在用益物权中,建设用地使用权人依法享有对国家所有的土地占有、使用和收益的权利,国有土地的所有人是国家 等,会因权利主体主动抛弃其所有物或者放弃其财产权而导致所有权消灭。(4)所有权转让。这是所有权人对其所有物行使处分权的一种结果。如买卖、赠与等转让行为 ...
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