统领目前的由全国人大常委会制定的农村土地承包法、土地管理法、农业法和 城市房地产管理法 ， 基本农田保护条例，村庄和集镇规划建设管理条例，确定土地所有权和使用权的若干规定，中华人民共和国耕地占用税暂行条例农村集体土地使用权抵押登记的若干规定，土地登记规则、土地违法案件处理暂行办法 等。 而作为民法典 ...
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不认帐？A公司则认为：预售房屋是政府批准的，预售合同也是在政府的房地产部门“登记备案” 的。楼房被处置拍卖是经政府批准的，拍卖款项已偿还了其他债务。而 合同的登记备案，就应当具备了能够对抗开发商的重复销售、暗地抵押等欺诈行为的条件，也就具备了购房人就预购该房向银行按揭贷款的证明效力。这在民商法的有关 ...
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应在10日内自行筹集资金赎楼，卖方应在还清贷款并办妥注销抵押登记后2日内将房地产证原件交给第三方办理过户；在买方取得银行贷款承诺函且卖方已取得房地产证 合同的实际履行。即便有影响，也只是双方签订正式二手房买卖合同后、办理过户登记时存在问题。但是至今双方没有签订正式的买卖合同，不可能因为原告在7月20 ...
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将房产证或车辆行驶证交给出借人，但未办理相关手续，出借人到时没有收回借款而诉至法院时，并不能行使房地产或车辆拍卖所得款项的优先受偿权。因此，当事人要想行使优先受偿权，必须到房地产管理机关或车辆管理部门办理抵押登记手续。为避免以民间借贷为由的诈骗、非法集资等犯罪行为而上当受骗，律师 ...
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第一百九十六条明确规定，实现担保物权特别程序案件由担保财产所在地或者担保物权登记地法院管辖。不动产专属管辖系诉讼案件中的管辖规定，在特别程序案件中不应 系让与担保，但无论其性质如何界定，商品房按揭均在房产登记机关办理了抵押登记。因此，在涉及房地产的实现担保物权特别程序案件中，必须查明其是否存在设定在先 ...
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效力，不能因为合同履行过程而导致合同的效力发生变化。现实生活中，有很多房地产开发项目是采取合作开发，委托开发的名义进行，项目的相关手续包括土地使用权甚至 经过登记后不会因一方承诺放弃抵押权就会使抵押不存在，至少需要到登记部门解除抵押登记才能使该工程上的抵押权真正归于消灭，相比之下，承包人的优先受偿权属 ...
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房地产开发企业从取得《商品房预售许可证》开始到进行房地产权属登记取得房地产权证时止，这一期间的商品房称为期房(即在建的、尚未完成建设、不能交付使用的 原因：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法 ...
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了沉重的代价！法律专家称，这家银行的相关责任人已构成渎职罪。用房产抵押借款8万1996年11月18日，南阳市光芒霓虹灯广告有限公司（以下简称为霓虹灯 自愿以其合法的房产作为抵押物为借款方提供债务担保”，并在南阳市房地产管理部门办理了抵押登记。1997年11月10日，宛城区农行向霓虹灯广告送达《逾期贷款 ...
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1自然人、法人和其他组织提供身份证明、房屋坐落，可查询登记簿中房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况； 2所有权人提供身份证明、房屋所有权证或房地 受理申请之日起10个工作日内提供。 6.2.7 当有下列情形之一时，房地产登记机构可出具无查询结果的书面证明： 1 按申请人（代理人）提供的房屋坐落 ...
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房屋登记防范风险能力进一步加强(九) —— 解读国家住房和城乡建设部发布的 《房地产登记技术规程》 整理者 杨振夏 河南青剑律师事务所律师 c.2 抵押权登记申请材料表 表c.2.1 一般抵押权设立登记申请材料表 序号 申请 ...
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