房屋买卖合同不能履行 -法学论文搜索

商品房买卖中的定金问题

履行合同义务时，接受定金一方当事人可以没收定金。如果接受定金一方当事人不履行合同时，应双倍返还定金。因此，该种定金具有明显的惩罚性；4、解约定金。是行政主管部门反映以取得支持和帮助。最后，人民法院在审理此类案件时，应对不能订立房屋买卖合同的原因进行具体分析，在正确确定责任承担主体后依法作出相应处理。 ...

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论商品房预售合同登记备案的效力

确认合同无效的，不予支持，案例中判案理由：房屋买卖合同登记备案，属于行政管理部门的一种管理措施，不是确立合同效力的必要条件，即来源于该司法解释。可见履行合同义务有先后之分，故预购人不能享有同时履行抗辩权及先履行抗辩权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定： ...

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浅谈实践中房屋承租人的优先购买权

无效，而承租人的优先购买权最终很有可能不能转化为利益。实践中，经常会有当事人提出请求判决被告出租人将房屋卖给原告，而现有的法律告诉我们房屋买卖合同要有双方的合意，但他们事后形成合意的可能因为涉诉而成为不可能。一般而言，出租人会待租赁合同履行完毕，进而要求解除租赁关系，而不会 ...

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二手房买卖中的法律问题

了很多。但由于没有证据能够证明中介公司的承诺，所以无法向中介公司索赔。从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在买卖合同先生为此起诉到法院，要求继续履行合同。案例中交易双方所签订的购房合同应当受到法律保护，虽然根据相关规定，没有产证的房屋不能转让，但是双方已经在合同中 ...

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刍议房屋承租人优先购买权的行使条件

浓厚的人身色彩，甚至带有一定的民间传统（如祖上留下的宅院）。关于出租人向承租人履行通知义务的方式和内容，我国合同法第二百三十条无明文规定，但是为恪守保护承租人的特殊情况视为具备同等条件：（1）当出租人与第三人所订立的房屋买卖合同中有承租人不能履行的从给付义务时，若承租人可用价金替代该从给付的，视为 ...

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论买卖合同履行中标的物孳息的归属

上也颇多歧义。在实践中，单纯依所有权来确定孳息的归属并不能解决所有问题，尤其在买卖合同的履行中，未取得标的物所有权的买受人有权收取孳息的情形即时常再办理所有权变更登记手续的，此时买受人依据买卖合同已实际占有标的物，无论其是否支付对价，孳息均应归买受人所有。例如，房屋所有权人（出卖人）在变更产权登记前 ...

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定金不等于订金

定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这也就是通常所说的定金双倍返还规则。但对于订金，法律没有明确规定。房屋买卖合同中，它通常是在购买同套房屋的购房者，也仅仅是收回房地产公司退回的订金，既得不到房屋，也不能要求房地产公司双倍返还定金；有的开发商在认购书中明确该款项为订金，但其 ...

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惩罚性赔偿在商品房买卖纠纷中的适用问题

购房者信赖的广告及宣传资料即构成房屋买卖合同的重要组成部分。如果开发商制作、发布虚假广告宣传资料，亦可能因其所销售商品房不符合商销性或适应性而被认定若商品房缺陷在合理期限内能够消除，则可认定开发商迟延履行合同，并由开发商承担消除瑕疵的费用及迟延履行的损失赔偿责任，而不宜认定构成欺诈性销售。如果开发商 ...

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你的退房有理由吗？

合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者依照法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金 ...

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商品房买卖中的定金问题

履行合同义务时，接受定金一方当事人可以没收定金。如果接受定金一方当事人不履行合同时，应双倍返还定金。因此，该种定金具有明显的惩罚性；4、解约定金。是行政主管部门反映以取得支持和帮助。最后，人民法院在审理此类案件时，应对不能订立房屋买卖合同的原因进行具体分析，在正确确定责任承担主体后依法作出相应处理。 ...

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