货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。很显然，该 的主要内容，此时该预约协议不再具备预约的实质性特征而应当被认定为成立了商品房买卖合同。 【作者简介】 师安宁，法学博士，北京大成律师事务所高级合伙人中华 ...
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均可预登记，登记顺位也可预先保留。[5]王利明教授亦认为预告登记对解决商品房预售中的问题是大有俾益的。[6] 在不动产物权的变动过程中，作为其原因 行为。总之，巧妙综合债权法理论与物权法理论的预告登记制度完美地平衡了交易各方的利益，为交易秩序的正常运行提供了有力的制度保障，我国在未来的民法典中应将其 ...
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后买方能够取得标的物所有权而不受先买方的追夺，为什么已经登记备案的预售商品房的债权优先于其后产生的抵押权、所有权？若把视野放宽，为什么租赁权优先于新所有权 合理，尚无可厚非，但报告把一个具体运用的现象作为普遍原理，导出适用于一切权利交易的规则，以证明物权的效力优先于债权理论存在问题，该方法本身即为谬误 ...
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共和国合同法若干问题的解释(一)》(以下简称为法释【1999」19号)、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称为法释【2003」7号 已经发生了重大转变，不再是像经济合同法那样，动辄令合同无效，而是奉行鼓励交易原则，尽量承认合同的效力，即使是出卖他人之物，也不再是硬性地令 ...
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但不应作为唯一的考量因素，还应当考虑债权人的其他合法权益，比如寻求替代交易的难易程度，是否信赖该合同会依约履行而签订连环合同，另外， 适用诉讼时效。 (二)我国实务见解 在泛华工程有限公司西南公司与中国人寿保险(集团)公司商品房预售合同纠纷案中，[14]一审法院针对房屋买受人主张的违约金请求是否超过了 ...
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购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，并称“针对当前房地产交易市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题，市建委郑重提示广大消费者，不要购买无 ，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。 因此，我们建议最好不要购买乡产权房，已经购买了也应尽早退 ...
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支付违约金的方式，对违约方的过错行为予以惩罚，从而遏制违约失信现象，维护交易安全。不过为防止因当事人对违约金予以毫无限制的约定，从而造成当事人之间利益的 应该是有着积极意义的。 例如，在原告李国民与被告郑州国谊住宅集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案中，原告李国民与被告郑州国谊住宅集团有限公司于2004 ...
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、不动产登记）为要件。 现实中，以债权关系变动作为原因的不动产物权变动，除商品房买卖之外还大量存在。比如，当事人为设立抵押权而订立的抵押合同。订立抵押合同的 变动的原因与结果进行区分，便会出现由一方当事人决定合同效力的情况，这不利于交易市场的稳定和安全。 四、将不动产物权变动的原因与结果进行区分，也是 ...
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、不动产登记）为要件。 现实中，以债权关系变动作为原因的不动产物权变动，除商品房买卖之外还大量存在。比如，当事人为设立抵押权而订立的抵押合同。订立抵押合同的 变动的原因与结果进行区分，便会出现由一方当事人决定合同效力的情况，这不利于交易市场的稳定和安全。 四、将不动产物权变动的原因与结果进行区分，也是 ...
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支付违约金的方式，对违约方的过错行为予以惩罚，从而遏制违约失信现象，维护交易安全。不过为防止因当事人对违约金予以毫无限制的约定，从而造成当事人之间利益的 应该是有着积极意义的。 例如，在原告李国民与被告郑州国谊住宅集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案中，原告李国民与被告郑州国谊住宅集团有限公司于2004 ...
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