建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。 ①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收 的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。 ②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的 ...
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名下就是给自己的赠与，房子登记在男方名下，应属于共同财产。法院判决：(1)房屋归被告张某所有，按照商品房市场价，张某给付原告13万元补偿款;(2)拆迁款 房屋的所有权人给予补偿与安置，关键是对房屋土地使用权、房屋、地上构筑物等损失的补偿，房屋的货币补偿价格可以说是该房屋价值的另外一种表现形式。所以， ...
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实践中，对于开发商逾期交房的情况，业主往往支付的银行按揭贷款利息高于同地段同类房屋租金。因此，在开发商逾期交房的情况下，能否判决开发商承担银行按揭贷款利息的 规定的适用。从提问的情形来看，甲厂虽然只对部分被拆迁房屋面积享有产权，对多数房屋面积仅有使用权，但如果根据案涉《拆迁安置协议书》的约定，拆迁人与 ...
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审判指导与参考》(总第34辑-总第66辑)中【民事审判信箱】栏目下关于房屋买卖合同的意见，供法律同仁研究参考。01.商品房预售许可证与商品房认购书效力之间的 规定的适用。从提问的情形来看，甲厂虽然只对部分被拆迁房屋面积享有产权，对多数房屋面积仅有使用权，但如果根据案涉《拆迁安置协议书》的约定，拆迁人 ...
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张某房屋买卖合同纠纷案依据: （2010）二中民终字第21302号核心法律问题：监护人处分房屋对合同效力的影响案情介绍一、基本案情上诉人（原审原告、反诉被告）：温某 该条的约定及相关法律规定向银行申请贷款，亦无法进行房屋的过户和交接，严重影响了温某的期待居住与使用权。直至2009年7月6日张某才办出了 ...
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出租标的物，可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件(房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件)。审查合同时要 相关文件应作为合同附件。(二)审查合同是否有违反强制性规定的内容如承租的房屋未经竣工验收或验收不合格，承租违法建筑等。(三)租赁标的物的准确描述 ...
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实践中，对于开发商逾期交房的情况，业主往往支付的银行按揭贷款利息高于同地段同类房屋租金。因此，在开发商逾期交房的情况下，能否判决开发商承担银行按揭贷款利息的 规定的适用。从提问的情形来看，甲厂虽然只对部分被拆迁房屋面积享有产权，对多数房屋面积仅有使用权，但如果根据案涉《拆迁安置协议书》的约定，拆迁人与 ...
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规定，故而笔者对此问题进行小小的分析，阐述一些自己的观点。一、我国的按揭房屋现状在我国的金融实践中，习惯将银行开展的“个人住房商业性贷款称为“按揭”，就是 ，要求购买住房人将所购房产以及房产用地的使用权作为贷款抵押并提供担保人，购买住房人也即贷款人在交付了房屋的首付款后，剩余款项由银行提供贷款，购房人 ...
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规定，故而笔者对此问题进行小小的分析，阐述一些自己的观点。一、我国的按揭房屋现状在我国的金融实践中，习惯将银行开展的“个人住房商业性贷款称为“按揭”，就是 ，要求购买住房人将所购房产以及房产用地的使用权作为贷款抵押并提供担保人，购买住房人也即贷款人在交付了房屋的首付款后，剩余款项由银行提供贷款，购房人 ...
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签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的 应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。 七、税收及有关费用的承担 在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担 ...
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