最终是正确的登记行为被撤销，本案土地争议来源于房屋买卖，民事争议是行政争议的前提和基础，应中止行政诉讼，先由民事审判确认房屋买卖合同的效力，解决民事争议，这 案件时，就可以更加顺利地依法进行，从而更好地维护国家机关、社会组织和公民个人的法定权利与合法利益。 注释： 【1】郑春笋、王艳丽 ：《民事与行政 ...
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审查实体权利和不动产物权变动原因关系的合法性，并由登记官员对登记结果的错误承担个人责任，通过这种实体合法审查，登记机关能够精确控制登记内容、事先预防错误和违法 不断侵蚀民间习惯中存在的不动产权利表征形式（如用界石标志土地使用权）或者另类的交易规则（如买卖合同成立直接移转房屋所有权），其中的道理就像苏力 ...
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书记或村民委员会主任一言堂的局面，农村集体土地所有权的主体往往也由村集体经济组织变为村民委员会甚而变为村民委员会干部个人。法学界所言的所有权主体虚位之意 农地承包经营权证；(4)登记农地承包经营权。从上述步骤来看，签订农地承包经营合同为设立农地承包经营权的一个法定条件。其实，《物权法》第127条的规定 ...
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的主要是《保险法》，对于一般性、普遍性的法律问题，才会去适用《合同法》。（2）从《合同法》分则规定来看，该法只是包含买卖合同、供用电水气热力合同、 第三部分物权纠纷中第58、59 〔58、抵押权纠纷：（1）建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷，（2）在建建筑物抵押权纠纷，（3）建设用地使用权抵押权纠纷，（ ...
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笔者静待方家之检阅。 注释： 1、参见张传军著：《农村房屋买卖合同纠纷增多应引起重视》，www.sina.com.cn,于2006年5月25日访问 房地产权制度以及执行农村房地产应以此理念为指导，形成具有鲜明的中国特色的社会主义土地制度体系。基于此理念，本文不同意某些学者提出的农村宅基地私有化的主张。 ...
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的占有权、控制权，其交纳的租金并非所有权经济效益的体现，不能与房屋租金和土地的绝对地租及级差地租相称，公有房屋使用权已相对独立于国家所有权，成为一种 司法解释对其物权属性加以明确。司法解释创设物权已经在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，关于被拆迁人优先权问题上得以 ...
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成为地方政府和乡村干部对农民进行全方位治理的一种手段。就最普遍的土地承包合同而言，其一，合同发包方是村、组或其它集体经济组织，承包方一般是该组织成员，它们 理应寻求国家社会保障对农村的覆盖。因为社会保障本就是政府的责任，不应仅由个人来承担，自己通过劳作来养活自己，也跟所谓保障的社会性相距甚远。并且，由 ...
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转让房屋产权的问题规定异议登记制度；针对司法实践中混淆买卖合同的生效和产权过户的生效、混淆抵押合同的生效和抵押权设立问题，创设物权变动与原因行为的 又长期实行计划经济体制，忽视对个人和企业所有权的保护，因此对民法学史上所谓个人的所有权观念和所谓社会的所有权观念应有正确分析，不可走极端，制定物权法应强调 ...
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责任。物权法关于物权变动与原因行为区分原则的规定,目的是要纠正此前人民法院裁判房屋买卖合同纠纷案件和不动产抵押纠纷案件的错误裁判方案,和担保法混淆物权变动的生效与 实行平等保护。但法律对善意第三人却实行特殊保护,因为善意第三人与当事人不同, 当事人的利益属于个人利益,而善意第三人的利益已经不同于一般的 ...
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责任。物权法关于物权变动与原因行为区分原则的规定，目的是要纠正此前人民法院裁判房屋买卖合同纠纷案件和不动产抵押纠纷案件的错误裁判方案，和担保法混淆物权变动的生效与 公共利益，关系到市场交易安全。法律保护善意第三人就不是简单地保护个人利益，而是保护市场交易的安全，是保护社会公共利益。因此我们看到，民法上 ...
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