问题，2007年12月30日国务院下发《关于执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，再次重申：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村 土地实行有偿使用和有偿转让制度。1988年全国人大通过宪法修正案，为国有土地使用权制度的改革奠定了合宪性基础。 但问题在于，《宪法》第2条修正案所确立的 ...
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《物权法》第一百五十三条规定宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。可见，我国土地使用权采取的是城乡二元分立的结构。农村 《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十四条：人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源部门取得一致意见后，可以 ...
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方式以及基本规则等方面也是不同的。例如，根据法律规定，一户农户只能申请一处宅基地的使用权，而土地使用权则没有这样的限制。我们还应当注意到，宅基地 时，未按规定办理合法手续的，依法不予保护。 二、我国宅基地使用权的流转问题 现行立法严格禁止宅基地使用权的抵押、出租和转让的做法是不完全合理的。因为法律并不 ...
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方式以及基本规则等方面也是不同的。例如，根据法律规定，一户农户只能申请一处宅基地的使用权，而土地使用权则没有这样的限制。我们还应当注意到，宅基地 时，未按规定办理合法手续的，依法不予保护。 二、我国宅基地使用权的流转问题 现行立法严格禁止宅基地使用权的抵押、出租和转让的做法是不完全合理的。因为法律并不 ...
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法律、司法解释和行政法规对土地使用权与地上建筑物单独或分别抵押并未禁止性规定。事实上，关于建筑物附着于国有划拨土地之上，房地单独或分别抵押时的效力问题 的建筑物单独抵押持有效意见者，从有利于保护抵押权人利益的角度出发，依照现行法律精神，分别作出了延伸解释，其理由包括基本法中无相关禁止性规定条款，最高院 ...
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的原始取得(使用)均是无偿的，则其流转的成本必然与昂贵的国有土地使用权形成巨大反差。城市土地市场经过几年的运作与完善，已经形成较为合理的配置，留给投资者 现状成因的分析等，宅基地使用权流转是必须要面对的问题。在新的形势下，特别是在人地矛盾日益加剧的今天，如何建立宅基地流转法律制度，是法律界迫切需要解决 ...
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条、第53条规定，人民法院审理土地林地确权行政案件，以土地林地法律、法规为依据，并参照土地林地规章。土地林地所有权和使用权问题，我国《宪法》、《土地 权属是否正确，一般应以四固定确权的权属为准。对于四固定确权以后发生的土地林地权属合法地转移事实的必须实事求是地分析，合理合法地处理。由于下列原因发生变更 ...
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我国现有法上对于不动产物权登记加以规定的不同效力，力求形成体系，展现这一问题的框架面貌。 一、物权登记效力概述 自19世纪以来，物权的取得、丧失和 证书；在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发 ...
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各级法院纷纷要求最高法院与有关政府部门协调，对法院执行房地产过程中所遇到的有关问题进行明确规范。同时，国土资源和房地产管理部门也反映，法院在查封和处理房地产 使用权的处分问题。虽然如此，在土地管理法修改之前，《通知》作为规范性文件不可能有原则突破。考虑到集体土地使用权的处理没有明确的法律依据，而多是 ...
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的某风景区的发展为例，研究如何处理好在和谐社会中经济发展与保护农民利益的问题。笔者作了以下假设：第一，我国某地有一个世界著名的自然风景区。第二，该 国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 上述法律规定只有在完善法律和执法程序的基础上才能圆满执行。但是，从前一阶段 ...
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