使用权往往为不同法人、组织甚至私人获得。由于这种土地征收并不完全甚至就不是基于社会公共利益的需要，但以国家名义征收的方式在现有法律条件下仍然使原有土地 职能悄然不见，取而代之那种跨越了原有申诉、行政复议、行政诉讼过程的民事诉讼的制度安排。立法者做如此的制度设置应当是基于两个理论预设：一是出具公证书的 ...
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使用权往往为不同法人、组织甚至私人获得。由于这种土地征收并不完全甚至就不是基于社会公共利益的需要，但以国家名义征收的方式在现有法律条件下仍然使原有土地 职能悄然不见，取而代之那种跨越了原有申诉、行政复议、行政诉讼过程的民事诉讼的制度安排。立法者做如此的制度设置应当是基于两个理论预设：一是出具公证书的 ...
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月3日国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》也明确按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配，具体 办法由省级人民政府制定。2005年12月1日起，山西省政府制定的《山西省征收征用农民集体所有土地征地补偿费分配使用办法》也开始实施。2005年7月29日 ...
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高于普通相邻关系纠纷。那么，此时何者权利应当受到优先保护？ 笔者认为，先建方的在先权利仍然应当受到优先保护，后建方获得相关行政许可并不意味着其已经排除了 。首先，在我国大陆地区的地权制度中土地承包经营权、宅基地使用权和建设用地使用权等三种典型的用益物权应优于所有权，除非因公共利益而涉及土地征收时则土地 ...
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高于普通相邻关系纠纷。那么，此时何者权利应当受到优先保护？ 笔者认为，先建方的在先权利仍然应当受到优先保护，后建方获得相关行政许可并不意味着其已经排除了 。首先，在我国大陆地区的地权制度中土地承包经营权、宅基地使用权和建设用地使用权等三种典型的用益物权应优于所有权，除非因公共利益而涉及土地征收时则土地 ...
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业等现代服务业以及家政、托老等社区服务业等。三是要进一步改革行政审批制度，放宽市场准入，为民营经济发展拓宽空间。除国家法律法规规定必须先行办理经营 、《中华人民共和国外资企业法》对征收的规定是“相应的补偿”。《中华人民共和国土地管理法》规定的是“适当补偿”、“相应的补偿”。“适当补偿”与“充分”是有区 ...
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人大二审，很明显该草案确立了一些新的制度，有其创新的地方，与实践衔接的也更为紧密，表现了立法技术上的进步。如土地承包经营权一章中将农村土地承包经营权 集资、摊派和罚款（统称为“农民负担”）。而且除了国家税收外，其他负担的征收带有相当大的随意性。征收数量、征收时间和征收方式都非常不确定。一旦加在土地上的 ...
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利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。”由此，确立了我国的行政征收的补偿制度。根据宪法和立法法的规定，对公民私有财产的征收， 、政府自建办公楼，则不能使需地机构以较低的代价获得土地，应当实行全额的补偿。但如果征收的目的是进行社会改造，如国家是为了兴办社会公共事业需要的 ...
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中必须贯彻回避原则，政府职能部门必须回避。 第三，公共利益往往需要通过具体的城市规划和乡村建设规划来体现。而城市规划和乡村建设规划必须充分体现民主原则 机关批准。如果政府机关根据自行变更的城市规划，办理不动产拆迁或者土地征收手续，那么按照城市规划法的规定，仍然存在着程序上的不足。只有地方人大机关批准了 ...
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更多的空间。 （二）数项重要制度得到了明确和具体化 首先是征收、征用土地对土地用益物权的补偿问题。《物权法》第121条规定，对因不动产或者动产被 台湾地区民法典中，均无“用益物权”之用语，实为民法理论术语。我国《物权法》的概念化程度之高，可见一斑。事实上，“用益物权”概念不但由第117条直接规定，而且 ...
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