后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向市、县、自治县人民政府规划主管部门领取建设用地规划许可证。 市、县 建设规划许可证要求的，建设单位或者个人不得组织竣工验收。 建设单位或者个人应当在竣工验收后六个月内向建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放机关报送有关 ...
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后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向市、县、自治县人民政府规划主管部门领取建设用地规划许可证。 市、县 建设规划许可证要求的，建设单位或者个人不得组织竣工验收。 建设单位或者个人应当在竣工验收后六个月内向建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放机关报送有关 ...
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偿的权利。该优先受偿权行使的期限为6个月，自建设工程竣工之日起或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。因此，该法律规定可以说是保障建筑商不受工程 建设工程标的物占有权的转移（此处要特别注意其与行政程序上“竣工验收合格”的区别）。另一种情况是工程处于无法完工情形时，比如因建设方资金没到位而造成的无限期停工 ...
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大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 25.现房 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已 竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。 172.物业管理 泛指一切有关房地产开发、经营、商品房 ...
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全市年度水利建设投资计划，未经原批准机关同意不得更改。 在执行过程中，特殊工程项目确需调整的，必须经市水利局、发展计划局、财政局共同批准。 经批准 审批、施工许可手续及实行项目法人责任制、工程招标投标制、建设监理制、合同管理制，不接受工程质量监督的不予办理竣工验收。 第十三条 市水利局、发展计划局、 ...
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招标，建筑企业也要预防招标陷阱自2008年12月1日起实施的《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002008），其中1.0.3规定：全部使用国有资金投资 纠纷适用法律问题的解释9规定，施工合同无效，而按城乡规划法40条规定，未办理建设工程规划许可证，属于违章建筑，不可能通过竣工验收，也就无法进行 ...
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通过土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等方式获得大量资金，故仅从投资比例上控制开发商的信用风险实际上已不合时宜。 第二， 预售合同登记备案制度的不足。 ， 预购人可以留15％的商品房价款， 其中10％的价款在预售的商品房竣工验收之后，交付使用之前支付， 5％的商品房价款在预售人交付商品房房地产权证明 ...
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合同履行中的协助履行的原则，不管预购人是否委托出卖人代办房产证，出卖人都有责任协助预购人办理房产证。一般情况下，办理房产证应在房屋竣工验收 》， 中国消费者协会网， 2004 年 3 月 15 日。 ④见最高人民法院 《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》 及 《关于审理企业破产案件若干问题的规定 ...
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价款每月月中预支，竣工后一次结算。 3、分段结算 即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。 4、目标结算方式 即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。也就是说，将合同中的工程 ...
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。 9、交房的问题 合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。 必须明确：因为 县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 20、出卖人未取得商品房预售许可证明，这时其与买受人签订的 ...
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