以具有公示效力的登记为据。 10.企业国有产权转让应当在依法设立的产权交易机构中公开进行，企业国有产权转让可以采取拍卖、招投标、协议转让等方式进行。 、收益和处分的权利。 ——彭丽静与梁喜平、王保山、河北金海岸房地产开发有限公司股权转让侵权纠纷案（载《最高人民法院公报》2009年第5期） 最高人民法院 ...
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合同成立，简单来讲就是居间是否成功。从松江区法院的判决可知，《房地产买卖协议》不仅要具备房屋交易的主要条款，而且要对房屋买卖合同权利义务的最终确定，才会被 ，则一般以后一份为准；且只有网签后，才能够进入过户程序。 综上所述，通过自行拟订的《房地产买卖协议》签署来确立房屋买卖合同成立，一般不被法院支持。 ...
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但是，在1994年到1995年制定的几个民法立法，比如《担保法》、《城市房地产管理法》等法律以及最高人民法院的司法解释中，却都出现了不动产合同不登记不 土地证后拒绝履行协议，不协助办理过户手续，并提出合同未登记，主张原协议无效。类似的案件，因为法律和最高人民法院确立的规则违背交易常识，法官和律师颇难 ...
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减少，应予确认。二审南京市中级人民法院一方面认为新宇公司在合同约定的期限内未办理产权过户手续构成违约，又在合同未依法解除的情况下，将商铺的玻璃幕墙及部分管线设施 并与俞财新签订《商品房买卖合同》，同时保证在签订该合同后的10日内在房地产部门登记。如华辰公司不能按期领取《商品房预售许可证》，俞财新即放弃 ...
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借款，贷方要求借方设立股权质押 在合作投资过程中，甲方和乙方拟共同投资开发房地产，成立项目公司，甲方以其名下的出让土地使用权作为出资，乙方以货币出资 ，即法院向工商登记机构作出协助执行通知书才能实现，否则，受让人无法办理股权的过户手续。另一方面，《民事诉讼法》未规定支持质权人直接以质押协议申请法院拍卖 ...
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要接受两种不同的法律规范的评价。龚某盗取其父房屋的各种有效证件后进行房屋交易的行为不能认定为合同诈骗罪，而是盗窃罪。不动产同样可以成为盗窃罪的对象。在涉及 ，以及龚某交付的其父身份证、房产证，与王某签订房地产买卖合同，骗取购房款人民币43.5万元，并将该房产过户至王某名下。所获钱款挥霍一空。 ⑵参见[ ...
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，法院判决书、调解书生效后的执行率低，且执行回来的大部分为非货币财产，如房地产、荒山、荒滩、车辆等财产的使用权或所有权。收回这些非货币财产，银行也是 办理产权交易、登记过户手续，而成为这些财产的所有权人或股东。虽然出现这些情况不是商业银行主动为之，但事实上商业银行已涉足股票市场、债券市场、房地产市场、 ...
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什么？经济适用房有全房产证。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济性是指住宅 契税是如何收取的？经济适用房过户时，税费的优惠如下：1、符合相关规定的，买受人按1.5%而不是3%承担；2、交易费，转让人按1.5元/ ...
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不能正常出售，因为没有房地产权证，不能办理正常的过户交易，而且出售的价格也会比商品房低，而且不能在房地产市场自由流通。③有被拆除的风险，因为是违章 土地供应，而不是限制土地的供应。小产权房的产生只能说明商品房还不够发达，房地产市场还够规范。 若小产权房各地大规模涌现，那么中央政府也需要检讨，说明现有的 ...
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种效力一般是针对预告登记请求权的当事人而言，预警效力可以使第三人有效规避因交易无效带来的风险。对于预告登记制度的效力我国《物权法》第二十条规定：预告登记后 限制的行为不能发生法律效力【12】。我国学者崔建远先生持相同观点：房地产预告登记对土地征收﹑人民法院判决或强制执行而为新登记，无排除效力【13】。 ...
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