最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是， 一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工 ...
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应得到优先保护。对于本案阳台能否封闭及如何封闭问题，理想的方式是由物业公司从符合多数业主意愿的原则出发与业主协商。但由于新海通物业公司与包括裴蕾在内 222925元。2003年3月27日，昌达公司将《商品房买卖合同》报三亚市房地产交易管理所进行预售登记备案。2003年11月30日，昌达公司将合同约定的 ...
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加上登记有一个公告期，供利害关系人提出异议，以增加登记的真实性。这种制度设计的目的是保障交易安全，如果登记没有公信力，就会增加当事人判断出让人权利是否真实 随地走或者地随房走的原则，即要求土地使用权的主体与地上建筑物及其他附着物所有权的主体保持同一。对于此原则，各种房地产立法给予了反复的强调。因此，在 ...
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》的新闻发布会上称，新《规定》贯彻正当程序的原则，规定学校作出涉及学生权益的管理行为时，必须遵守权限、条件、时限以及告知、送达等程序义务 [69]在该 于不顾，迳行发布《招标方案》，属于违反法定程序。此外，在湖北润海房地产开发有限公司诉宜昌市规划局不履行规划验收法定职责案中，宜昌市中级法院提出，按照行 ...
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的物权法律规范，人民法院在审理不动产民事行政诉讼交叉案件时往往缺少统一的原则和尺度，有的先行政诉讼后民事诉讼，有的先民事诉讼后行政诉讼，有的行政诉讼与民事诉讼同时 登记材料进行形式审查，其实质内容是否真实合法有效，不动产物权登记的行政机关无权审查，也无力审查。如，A饭店与B商行签订了一份《合股合同书》 ...
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登记产生了负面认识。所以，导致一些当事人宁愿冒风险，不愿意等候这么长的时间办理房地产登记。这样行政办事拖延，对“个贷”市场推广造成障碍，对诉讼效率和质量均会 为辅。银行对“个贷”差别处理，并未违反公平原则，反而符合风险管理原则，是对广大存款人的最大公平。银行根据与客户的契约，可以在金融系统内部对个人的 ...
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实行完全的政府征购制；2、征购农民集体土地应按照公正、公开、平等的市场价格定价的原则进行；3、农民集体土地产权进入市场转移（包括被政府征购），要按照 城市房地产开发用地法律制度研究》符启林著法律出版社2000年7月版。3、《房地产管理法及配套规定新释新解》梁书文马建华张卫国主编人民法院出版社。4、《 ...
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管理公司的特别立法中明确规定此种未经企业行业主管部门批准的抵押有效。（3）房地产抵押未办理土地“他项权证登记”的法律问题资产管理公司在接收债权中发现，由于大部分 无效，这无疑加大了资产管理公司债权实现的风险，不利于资产管理公司的运作。我们认为，对此问题应贯彻“地随房走”的原则，凡办理了房屋他项权登记的 ...
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加工制造企业，在中国国内开设自销产品的专卖店或专柜，或通过特许经营权的转让，向国内商店提供专用品牌的商品；有的是通过房地产开发项目，进入零售业领域；有的通过 在市场交易中必须遵守自愿、平等、公平、诚实信用的原则，遵守公认的商业道德；必须持有营业执照和国家规定的许可证明；必须在指定地点经营，服从管理， ...
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当地房地产管理部门为城市房地产抵押登记部门。而某省工商行政管理局与中国人民银行某省分行联合签发的《关于对金融机构贷款业务相关的抵押物进行登记的通知》中却规定，工商 抵押的，拍卖、变卖所得价款按先登记优于后登记，登记优于未登记的原则受偿，如果登记时间相同或合同生效时间相同的，按照债权比例受偿。在实践中， ...
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