履行，当事人皆得行使同时履行抗辩权。二是在不动产买卖中，价金支付的对价是所有权转移登记，不动产所有权因登记而转移，故买受人不得因出卖人尚未交付标的物为 标准不明或不严，有效地防止损失不够，交易的安全和秩序存在隐患，也往往使得合同纠纷解决不及时，不利于促进交易等。因此，对传统不安抗辩权制度应当改造和完善 ...
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加之按揭手续和房产证办理手续复杂、总耗时长，使得在签订房屋买卖合同后到领取房产证这一较长时间内的婚姻纠纷涉及更为复杂的法律关系，而这只是其中一种情况， 规定，将该种情况下的房产界定为购买方的婚前个人财产，因为不动产转移以登记生效，此种情况下房屋所有权在婚前便已完全确定，物权不因婚姻关系发生变动，而即使 ...
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为例,若购房后房价下跌,另一方可否以购房超越日常家事代理权为由主张该房屋买卖合同无效?当然不能。对超越日常家事范畴的行为,配偶另一方只是不承担连带 其内容是否悖于公序良俗的问题,所以物权行为仍然有效。①根据物权行为无因性理论,物权行为(指甲乙之间转移房屋所有权的物权合同)不受原因行为(指甲乙之间赠与 ...
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为例,若购房后房价下跌,另一方可否以购房超越日常家事代理权为由主张该房屋买卖合同无效?当然不能。对超越日常家事范畴的行为,配偶另一方只是不承担连带 其内容是否悖于公序良俗的问题,所以物权行为仍然有效。①根据物权行为无因性理论,物权行为(指甲乙之间转移房屋所有权的物权合同)不受原因行为(指甲乙之间赠与 ...
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为例,若购房后房价下跌,另一方可否以购房超越日常家事代理权为由主张该房屋买卖合同无效?当然不能。对超越日常家事范畴的行为,配偶另一方只是不承担连带 其内容是否悖于公序良俗的问题,所以物权行为仍然有效。①根据物权行为无因性理论,物权行为(指甲乙之间转移房屋所有权的物权合同)不受原因行为(指甲乙之间赠与 ...
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购房，离婚时房产归谁?《婚姻法解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记 前款规定取得不动产或动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”《婚姻法解释(三)》第十一条对夫妻共同共有房屋做出了进一步规定：对 ...
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转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外二、买卖交易中风险什么时候转移标的物风险责任负担，是指买卖合同履行过程中发生的标的物意外毁损灭失的风险由哪 、房产证编号、房屋所有权人等信息。另外，在对标的物的数量约定中，应避免使用“一袋”、“一车”、“一批”等笼统的字眼。需注意问题三：买卖合同中对标的物的 ...
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适用，故新颁布的《物权法》在第190条规定打破了“买卖不破租赁”这一原则。2009年9月1日，最高人民法院出台了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》的司法解释第二十条也明确规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的 ...
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，买受人权利义务亦基本一致，可以接受物业企业服务，同时应当接受前期物业合同与业主临时公约约束，按时交纳专项维修资金、物业服务费用。前期物业服务可以 营业执照及法定代表人、负责人的身份证明;房屋所有权证或使用权证等。(二)房屋买卖纠纷的证据1、提供买卖房屋的合同，已办理所有权转移手续的，应出具产权证明。 ...
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在房屋所占的地表之下建立的，不可能脱离土地使用权独立存在，理应也随之转移给业主所有，由全体业主共有。 2、开发商所有说。此种观点认为根据谁投资谁 平等的，在实践中经常出现开发商通过房屋买卖合同，以格式条款约定建筑屋外墙面、屋顶、物业管理用房在内的公共建筑和公共设施的所有权保留为开发商所有。忽略开发商和 ...
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