善意取得等的解释往往身陷困境。这一点从当下理论对善意取得的批判中即可略窥一斑。如有学者认为：善意取得制度在理论上似乎对保护第三人利益入情入理，无懈可击，但 实行登记对抗主义，其次，从本质上看，物之价值大小所决定是只是采用何种形式作为其最强公示表象的问题，因此，综观世界各国立法，对价值较大的财产——包括 ...
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总担保。特定担保分为人保和物保。人保（仍为物责）包括债务保证和人事保证。物保包括抵押权、质权和留置权。上述定义和解释是对以德国民法为代表的民事责任 》规定的多种侵权责任形式在未来我国民法典中如何安排？这是学者关注的热点问题之一，也是讨论热烈的问题之一。近几年公开出版了三部民法典草案学者建议稿，对民事 ...
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受遗赠或遗产信托受益人对继承人或其他受托人通过继承取得的财物享有的特别优先权，贷款人对用贷款盖成的建筑物享有的优先权等就债务人的特定动产与不动产上存在的 ，并呈衰微之势，以至于没有必要加以规定？ 与此相关的问题还有，优先权在我国现实生活中具有怎样强烈的立法需求，以致非规定它不可？优先权具有何种特殊的 ...
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扩张趋势，如何在我国既有法律框架内解释这一制度便成为值得思考的问题。 二、登记的效力问题 学理上关于登记的效力主要有以下观点，这些观点都有一定的缺陷。 ，使当事人仅因交付取得的特殊动产物权效力的安全感过小，变相强制当事人进行物权变动登记，违背了意思自由原则，也不利于交易迅捷化。权衡过后，善意第三人特点 ...
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而因购买房屋所付款项属于因商品房合同而形成的债权，故此时抵押权在先。但是该观点存在一定问题，《物权法》明确了担保物权的优先顺位，同时也指出在法律另作规定 船舶物权之规定：在一般情形下，船舶等物权人当然享有物权，可是如果该权利未经登记，则由善意第三人取得所有权，原物权人被排除。此时不得对抗一词的功能类似 ...
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信措施的情况下不愿意放款。开发商为了促成交易，解决银行在放款日至取得房屋抵押权证期间无任何增信措施的问题，愿意在此期间提供连带责任保证，待银行取得抵押权证 的第三人原因主要是指出借人不配合及房屋登记中心的迟延办理致使房屋被查封或被他人善意取得而无法办理抵押登记的情形。这种情形下，其实双方均无过错，责任 ...
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一个案件，双方经常争论不休。最高法民一庭庭长程新文指出：如何正确适用善意取得制度是物权法适用中的一个重点、难点和热点。对此，新《司法解释》用6个条文， 房价款，要办理过户手续...那到底从什么时候算起房子就是您的了呢？这就是物权法要解决的问题之一。您的生活中大到土地、房子、车子，小到锅碗瓢盆，这都归 ...
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（以下简称民法通则）已于一九八七年一月一日起施行。现就民法通则的贯彻执行中遇到的问题提出以下意见。一、公民（一）关于民事权利能力和民事行为能力问题1 日起转移。138．法人、个体工商户、个人合伙通过申请商标注册或者受让等方式取得的商标专用权，除依法定程序撤销者外，应当予以保护。转让商标专用权应当由国家 ...
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简称民法通则）已于１９８７年１月１日起施行。现就民法通则的贯彻执行中遇到的问题提出以下意见。 一、公民 （一）关于民事权利能力和民事行为能力问题 １ 日起转移。 １３８．法人、个体工商户、个人合伙通过申请商标注册或者受让等方式取得的商标专用权，除依法定程序撤销者外，应当予以保护。 转让商标专用权应当由 ...
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。惟房屋在自然性质上不能与土地分离而存在，故土地及其土地上的房屋同属一人所有，而仅将土地或仅将房屋所有权让与他人， 徐勇.三农中国.湖北人民出版社，2003： 39-40 [8]杨一介.农村宅基地制度面临的问题[J].中国农村观察， 2007， (5)： 37. [9]王利明.物权法研究[M].北京： ...
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