期间签订的买卖合同有效吗？如果房屋处于抵押状态中，还能实现房屋过户等买卖合同的目的吗？抵押是担保的一种形式，我们先来看一下相关法律规定：《中华人民共和国 违约责任的，应予支持；3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人要求继续履行合同， ...
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的竣工之日起六个月内行使优先受偿权，但承包人优先受偿权的实现，有待于建设项目的接盘、转让或重新启动。当出现“烂尾”楼整体拍卖时，承包人应从拍卖 终止执行程序，驳回承包人之申请；此种情形，应由承包人另外提起确认之诉，以确认法定抵押权之成立，待获得生效胜诉判决后，始能申请法院依法拍卖。第二种观点认为，比较 ...
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3条) 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任 规定，以协议折价、变卖租赁房屋实现抵押权的，应当在合理期限内通知承租人。承租人主张优先购买权的，依照《中华人民共和国合同法》第230条关于“出租人出卖 ...
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，除权判决即被撤销。 二十一、执行程序 第四百六十二条 发生法律效力的实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令，由作出裁定、支付令的人民法院或者 条 人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。 第一百五十八条 人民法院对债务人到期应得的收益 ...
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，包括担保物权是否有效成立、主债务履行期是否届满、担保物权的实现是否受到限制等”。对于被申请人提出的异议，奚晓明副院长在上述讲话中提出一定程度的实体 还存有疑问，无法在该程序中形成内心确信； 10、抵押物已为其他债权人设定在先的抵押权，涉及各债权人之间受偿顺序及份额等，不应采用特别程序处理； 11、 ...
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》的立法宗旨。 《物权法》第二百零二条规定，抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权的，人民法院不予保护。 我国《物权法》第二十八条规定：“因人民法院、 物上所有权将一直受限制，无法上市交易，限制了抵押人的权利。法律对主债权设定了诉讼时效，目的是为了督促权利人积极地实现其权利及时地结束民事法律关系的不 ...
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违约金、赔偿损失之外，约定守约方还有权要求违约方继续履行合同，保护守约方缔约目的的实现。 （3）对违约责任约定要明确，避免出现如下情况： 如：①约定“按照《 优先受偿权从设计、起草、讨论、修改、审议直至正式通过，始终是指法定抵押权。而法定抵押权具有不同于一般抵押权的特点：首先，它是依法律规定而产生的， ...
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债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。...
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来担保此等义务的实现，无形中把所有权人也追加为连带债务人，也有违债权相对性原则和法律保护善意当事人的原则。对此，台湾民法典中明文规定，法定抵押权的标的物 人民法院： 你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下： 一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理 ...
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不可分割的关系，因为抵押行为存在着债权的某种物权化，担保物权这种与用益物权相对应的他物权，是为确保债权实现而设定的，以直接取得或支配特定财产的交换价值 未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。重点和难点出来了，在第二款，结合担保法第49条第1款和担保法解释第67条可以 ...
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