的保护。因为有如王泽鉴先生所言：居住为人生之基本需要，屋价高昂，购买不易，承租人多属经济上弱者，实有特别保护之必要。同时，让承租人在同等条件下 的合法权益，也可以根据租赁登记制度取得更为充分的保护。此外，现行法律对于承租人优先购买权的效力范围并没有明确，除了可以据此确认出租人与第三人的房屋买卖合同无效 ...
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法院主持拍卖的拍卖人身份相抵触。根据我国《民事诉讼法》第223条，人民法院有权拍卖被执行人应当履行义务部分的财产。措词中虽未排除人民法院委托拍卖企业实施强制 人。在这种情况下，由于打破了“同等条件”，“优先权”更无从谈起。而如以 “优先购买权”为取舍则显然破坏了竞买人的平等地位，剥夺了竞买人继续报出更 ...
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但是实际行使征用土地权的是各级土地管理机关和人民政府，他们对外代表国家具体行使此权。2、国家建设征用土地是国家行政行为，具有强制性。国家建设征用土地并非民事 使用权、集体土地各项有限处分权、以及政府对农民集体土地所拥有的征购权，即强制购买权等进行明确的规定。作为一个系统工程，土地征用制度改革牵一发而动 ...
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购房者按各自产权比例分配。3.购房者将该房进入市场交易时，售房单位享有优先购买权和承租权。但部分产权所体现的共有又不同于民法中的一般共有，而呈现出 是职工作为购房人领取了房地产部门颁发的全部产权或部分产权证明书［即房屋所有权?或共有权?证和土地使用权证］以标志其已实际取得了全部产权或部分产权。对此，在 ...
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现行法关于抵押权、质权、留置权规定的基础上有所完善，但无必要增设“让与担保权”或“优先权”。关键词：物权，范物权，准物权，物权法，民法典我国民法典的制定正在 内容合并为“不动产所有权”一节而作为其中的三目，或许更为合理一些。[22]优先购买权既不同于所有权，也不是独立的权利类别，而是依附于某种主权利（ ...
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的优先购买权则源自债权，故按份共有人的优先购买权比承租人的优先购买权更优先。此时即并非将“物权的优先效力”作为一个解释选择的结论来概括总结某类法律规范， 的优先效力”作为一项价值判断的准则对待，用来讨论按份共有人的优先购买权与承租人的优先购买权竞合时，何者更应优先实现。物权法的专家建议稿以及立法机关的 ...
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与相对性问题 权利的绝对性与相对性问题是从权利的行使和实现方式方面而言的。绝对权是指不需义务人为积极行为进行协助，仅有权利人合法支配行为即能实现的权利 买受人一样同处于债权人的地位，基于债权平等的理念，其没有任何理由享有优先购买权。这是本文对此问题的简单分析，由于篇幅有限本文没有详述。因为本文的目的 ...
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评议。 [关键词]典权 典权制度 物权法草案 典权，即支付典价占有他人不动产而为使用及收益之权。我国日前送交十届人大第12次会议二审的《物权法》草案中明确规定了典权。 不得主张出典人与第三人买卖典物的行为无效。因为通说认为，典权人的优先购买权仅有债权的效力，「9」不能对抗第三人，这与承租人具有物权效力 ...
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购房者按各自产权比例分配。3.购房者将该房进入市场交易时，售房单位享有优先购买权和承租权。但部分产权所体现的共有又不同于民法中的一般共有，而呈现出 享有价格优惠的购买人仅限于售房单位的职工?包括离、退休职工?，非本单位职工无权购买。 2.房价的优惠性。亦即房屋的出售价格并未完全体现房屋本身的商品价值， ...
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已作了明文规定。对公司财产的支配权只能由公司独立行使，任何一个股东虽然享有资产受益权，但他不仅不能直接支配整个公司的财产，而且不能直接支配作为其出资的 价值低于出资额时则损害了债权人利益。更为重要的是，这种做法对其他股东的优先购买权亦造成了直接侵害。 其三，股权的强制执行不等同于对债权的强制执行。由于 ...
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