交易的物和不可交易的物；其次区分出土地和建筑物，再将土地区分出建设用地、农业用地和资源性土地，对这些不同类型之上的所有权物权性质和权能作出规定。（2 。（4）不动产地役权、人役权、典权等规定。（5）农村集体土地所有权规范，确定农民集体所有权的性质和地位及其适用物权法原则，规定农地分散利用基本物权类型。 ...
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地上权性质的权利。我国现行立法虽无“地上权”概念，但土地使用权制度含有“地上权”的内容。[5]建设用地使用权指在国家或集体土地上建造建筑物或附着物的权利，而宅基地使用权则 的。但我还想是指出一点，就是第二百九十一条规定“占有人因使用占有的不动产或者动产而使该动产或者动产受到损害的，善意占有人不承担民事 ...
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国土资源局认定陈天国于1994年未经批准，非法占用西元乡前洋坪村龟头山集体土地222.20平方米搭建生产用房，陈天国的上述行为违反了《中华人民共和国土地 。占用或者征用林地未经林业主管部门审核同意的，土地行政主管部门不得受理建设用地申请。“当事人陈天国在行政程序中提供给被告的使用林地审核同意书，证明其 ...
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使用土地都应服从村的统一规划和调整”。“村里进行公益事业建设，如需使用农户承包地，村民委员会应事先提出方案与农户协商，各农户应积极给予支持。如协商不成， 土地所负担的税赋尽可能均等，间接地，这又意味着，制定者假定，每个农民对集体土地投入效率相似，他们的收益权利因此也应相等。“地税每亩上缴14元，小麦 ...
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的自然资源及利益，不应设置私人所有权，但可创设公共自然资源的私人使用或支配权。 国家或集体的森林资源的所有权是否具备狭义的产权属性，是否可以成为森林资源资产 系基于自身的统治权、管辖权等纯粹的国家权力。从我国现行法律关于林地改变为建设用地的规定来看，这一判断是合理的。 第一，就国家所有的森林资源来看， ...
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的使用权是这一关系中的出让客体。因为集体土地不能转让，所以需要与集体土地区分开来，集体土地只有被国家依法征用为国有土地后才可以进行有偿出让[1]；第二是 出让的合同中具体约定，但是我国已经有法律法规对土地的使用年限进行了规定，其中最高的年限为居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育 ...
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精确到农民集体所有或者国家所有、由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他农业用地，为什么建设用地使用权一定要精确到国家所有的土地，宅基地使用权为什么精确到集体所有的 采取不动产物权变动以登记生效为原则，另一方面却又广开例外，凡是涉及到农村土地上的用益物权，几乎都不采取登记生效的原则，原则和例外几乎颠倒 ...
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住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。（3）国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007） XX镇XX新村的集体经济组织成员，其不具有使用XX镇XX新村宅基地的资格，而双方所签房屋买卖协议是一种集体土地上房屋买卖，该房屋买卖行为也未取得 ...
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一模式的形成过程中及形成以后必然发挥重要价值:其一,土地所有人即国家和集体可以借助于所有人地役权的形式事先对土地的使用方式进行规划,通过私法机制实现对不动产 转让,但当事人另有约定的除外。第一百八十三条地役权不得抵押。土地承包经营权、建设用地使用权抵押的,在实现该抵押权时,地役权同时转让。第一百八十四 ...
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增减挂钩试点管理办法》。政策的初衷是集约利用土地，促进城市化，但却为试点区提供了用地“活指标”。在集体建设用地中，农民拥有使用权的宅基地面积最大。在实施 将如何分配，或者是用于规模经营或转为建设用地，其中蕴含的级差地租，政府将从中获益，而这些收益返还给村集体后，如何使用又如何分配给农民，各地政府均没有 ...
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