提防商品房买卖中的格式条款 格式条款概念： 格式条款是当事人为了重复使用，在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款应当具有以下特征： 一、内容由一方预定， 管理企业与裴蕾订立了物业管理合同，并于同年11月25日订立了天安花园物业管理补充协议（以下简称补充协议）。该协议中明确约定：“本小区统一不得封闭 ...
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弥补当事人意思表示的缺漏，应当成为法官所要掌握的一门艺术。作为大陆法上合同漏洞补充的另一重要作法，它所要探求的是假设的当事人意思，即当事人在通常 中最早发展起来的，通常认为是建立在假定的当事人意图上，此意图来自于协议的明示条款及订约环境。[7]最典型的案例是theMoorcock一案，依据该案的判决， ...
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这是不言而喻的。因此，如果在当事人达成交易的时候，好管闲事的旁观者建议他们在协议中插入一些明示条款，他们通常会不耐烦地制止他，“噢，当然”。[12]（P219） 变成确定的制定法规则了。（四）对补充性解释的质疑-谁的意志决定合同补充解释是合同解释的重要方法，其正当性的说明是：如果当事人在某一点上忽略了 ...
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就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”这个规则就是表明 诚实信用原则和交易习惯去履行这种义务。合同法在这里更加明确规定了交易习惯具有补充法律和填补法律空白的法律渊源作用。合同法第368条规定：“寄存人向保管人 ...
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)本协议的签订或履行不违反以甲方为一方或约束甲方自身或其资产的任何重大合同或协议。 4)对其在目标股份拥有完全、有效的处分权，保证目标股份没有设置抵押权、 协议的理解和解释。 十四、未尽事宜 1．本协议未尽事宜，可由双方另行商定并签订书面补充条款或补充协议另行约定。 2．除非双方另行协商确定的补充条款 ...
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。 业主委员会应当建立工作记录制度，做好业主大会会议、业主委员会会议、物业服务合同协商签订活动，以及物业管理中各项重要事项的记录，并妥善保管。 业主委员会 在三十日内予以整改，或者委托物业服务企业整改。 物业承接查验协议应当作为前期物业服务合同的补充协议。 物业承接查验的费用由建设单位承担，但另有约定 ...
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用书面的通知方式以便保留送达证据。 6 合同终止、变更、解除等，要以书面方式进行，如签订补充协议、终止协议、变更协议，否则风险难以预料。 二、 具体情形予以认定。因此，债权人要谨慎选择交易对象。 3 股东承担连带清偿责任或者补充赔偿责任。股东逾期未能全面履行出资义务的，债权人可根据不同情形要求股东承担 ...
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珠公司实际上作出了拒绝的意思表示，所以应当认定双方没有就仲裁机构重新达成补充协议，合同中的仲裁条款无效。（3）五原宏珠公司自始至终都在对赤峰 法院可以“当事人对‘当地’有多种理解、不具有唯一性、仲裁委员会约定不明确”为由认定仲裁协议无效。案例检索：四川省高级人民法院（2014）川民终字第217号《徐刚 ...
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45条规定，在取得商品房预售许可证之前，房地产开发商企业是不能与购房人签订商品房买卖合同的。但出于资金或营销等需要，开发商往往采用与购房者签订“认购书”、“摇号选 的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就补充协议达成一致的意思表示，致使购房合同不能订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有 ...
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本案诉讼，现根据事实和法律发表以下代理意见：一、被告（反诉原告）王某履行了合同约定的付款义务。（一）被告王某履行了付款义务。被告王某按照《补充协议》 、不履行合同。2009年2月18日签订了《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》后，被告王某已按约定支付了第一笔购房款30万元，第二笔购房款40万元，又 ...
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