过户，而未取得房屋的购房人已付房款数额不大，则即便根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8、9条的规定，判令出卖人加倍 出卖人因违约而获得巨大利益。在审判实践中，很多房屋买卖合同案件引发的原因均是出卖人与买受人签订合同后，由于房价上涨原因，对原来的出卖价格不满意而 ...
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出房产证怎么维权房产证的取得时间，则首先要看业主与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，业主需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同 证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议就此问题咨询开发商。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款 ...
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纠纷） 地震造成大量房屋损毁，由此产生的涉房纠纷主要涉及以下几种情况：房屋买卖合同已经签订，买受方已缴纳定金或预付款，但尚未办理过户手续，物权的变动未经公 交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《商品房买卖合同解释》第11条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另 ...
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买卖合同效力。 购房者与绿地集团签订的认购协议中如果已经明确标注了楼号、房号、单价、总价等等房屋买卖合同的主要内容，具备了合同法规定的要约与承诺，可以视为商品房买卖合同，开发商应该按照合同约定履行合同义务。 二、合同应当被完全履行，这是法律义务，也是市场规则。 《合同法》第 ...
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财产XXX号房屋。 另查明：2003年5月22日，李四以自己的名义，与XX市XX公司签订《商品房买卖合同》，支付购房款326 651元，购得XXX号预售商品房一 张三则认为系夫妻共同财产。对此本院认为，虽然购房合同系李四以自己一人的名义于婚前与开发商签订，并于婚前付清购房款，但双方婚后于2006年5月 ...
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、哪些公用建筑面积可摊给购房人（一）商品房的销售面积如何计算，商品房的销售面积是指购房者在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积，即套内建筑面积(即套内建筑面积)与分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅 ...
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业主有使用的优先权，至于是有偿使用还是无偿使用，要结合开发商的销售政策承诺和商品房买卖合同确定，这往往也是开发商营销策略上的一个亮点，《物权法》第七十四 归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建议大家在签订购房合同时要求明确将此内容写入合同，避免日后口舌之争。3、结合人防工程设置的车位，以下 ...
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农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者将无法得到赔偿,因为作为前提的买卖合同是无效的。 二、买小产权房有什么风险? 1、无法办理房产证、 房管部门办理相关房屋产权证,导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。 2、无法进行银行贷款和抵押贷款 购买小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行 ...
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行为。物权行为是什么呢？这是德国民法首创的。例如房屋买卖，双方签订一个买卖合同，还要签订一个物权合同。物权合同是以移转、设立物权为目的的法律行为。德国物权 问题。很多人都说，这个公共利益说不清楚。我说，怎么会说不清楚呢？商业用地，建商品房，建写字楼，建厂房，建商场，能说是公共利益吗？建大学，建医院，那 ...
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双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中间担保业务。居间中保的具体步骤是：按双方买卖合同的规定，将买方的资金如数如期划给卖方，将卖方的房屋产权手续和腾 已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、 ...
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