必须要制定严密的法律制度，确定住宅保障的受益对象、优惠幅度、获得程序、变更程序等。 （二）国家建立住宅权保障制度的民法义务 在我国进行城镇居民 并不排斥市场机制的作用，比如，照顾低收入而且无住宅者的“廉租住房”制度，要求承租人交付一定租金，这就体现了住宅租赁这种市场机制，只不过这不是完全按照价值规律 ...
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拆迁管理条例》第十五条规定：“拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向 行政许可所依据的客观情况发生重大变化的，为了公共利益的需要，行政机关可以依法变更或者撤回已经生效的行政许可。由此给公民、法人或者其他组织造成财产损失的， ...
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，但承租人若欠出租人土地私有期间的租金，应合情合理予以清偿。 6、因私自兑换宅基地引起的宅基地使用权纠纷。对于公民之间私自兑换宅基地，单位办理宅基地使用权变更手续 的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上的村民代表同意，并依法办理变更登记手续。因置换土地造成被置换人合法权益损失的，应当给予合理补偿。 ...
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的适用前提之一。 （1）基于合同而占有不动产的人擅自处分不动产的行为 如承租人A将其合法占有的出租人B的房屋擅自卖给善意第三人C，那么 登记错误，或者不动产权利人提供虚假材料进行登记，亦或者不动产物权转移而并未来得及进行变更登记。 也有学者认为不动产善意取得的适用前提是登记簿错误，主要原因在于登记簿 ...
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全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。 149.房屋租赁 是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 150.银行按揭 按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者 ...
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以其他形式限制权属转移的； 12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。 -评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括 买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。 立契过户当天 ...
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问题。 一、 合同履行的概述 合同是平等主体的自然人、法人以及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 合同是一种民事法律行为。这种民事法律行为必须是 如：甲向乙出租一套住房，双方的合同并没有约定转租条款。但《中华人民共和国合同法》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人 ...
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审查认为合同无效应返还财产，则人民法院应向甲履行释明权，告之原告甲变更其诉讼请求。3.诉讼当事人不适当的释明。一是被告不适格，如未成年人甲 及其他人员，因使用机动车造成他人人身和财产损害承担的民事责任。由于机动车驾驶人员可能是机动车的所有人或承租人，也可能是机动车所在单位的职工或机动车所有人、承租人的 ...
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确认对挂靠船舶享有一定份额；（7）挂靠人要求被挂靠人协助办理挂靠船舶的变更登记。 （二）船舶挂靠经营的法律政策背景 在计划经济向市场经济转换的背景下， 船舶管理机构指派专业的船舶管理人进行日常的船舶管理和运营。其次，在船东或者承租人（委托人）与专业船舶管理机构（被委托人）建立船舶委托经营管理关系后，当 ...
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别人的，风险之大显而易见。 法律依据：《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 律师支招： 是否购买，如果打算购买已经租赁出去的房子，最好让房主提供一份该房屋承租人的声明主要内容表明：承租人承诺在同等条件下放弃行使优先购买权即可。 5、买方要睁大 ...
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