性规范，则意味着抵押人未经抵押权人同意而转让抵押财产的合同仍然有效，就会使得法律关于要征得抵押权人同意的规定形同虚设，无法实现其立法目的。 笔者认为， 处理没有多大问题[28]。也就是说，《物权法》第191条第2款规定不承认抵押权的追及效力，而是将是否经抵押权人同意作为抵押人转让抵押物合同有效与否的 ...
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用地使用权直到建筑物已实际建成后才能取得登记，并且在此之前，权利不得转移。在有关抵押权的章节中，第256条规定在建筑物完成之前，只与登记一种初级权利，这 人的一致同意。但也有一个例外情形存在，即由于一些不可预见的因素，建筑物的基本开发意图不能得到实现。例如，建筑物被大火或地震毁坏，或者建筑物被损坏已无 ...
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在科学规划后按市场机制可以进行效率最大化配置，因此，农地的适度规模经营得到真正实现，有利于农业现代化的发展。尽管如此，由于这种制度是在社区非农产业发达、社区经济 规定应出让给他人或者集体经济组织，出让费归其所有。以竞争方式取得的农地承包经营权可作为抵押权的标的，该抵押权原则上不受限制。之所以如此，盖因 ...
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解释）上却一个予以充分考虑，另一个却完全不予考虑，显然是不符合逻辑的；其二，担保物权的实现需要通过折价、拍卖或变买方式进行，往往需要花费较高的费用， 的权利有效地行使。因为如果不增设抵押，可以直接要求丙承担连带责任；现在债权上增设了一个抵押权，却不能直接向丙要求承担连带担保责任了，要先执行甲的房屋了。 ...
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种为自己或他人利益保险。[9] 抵押物上，抵押人就抵押权人的利益设定保险，显然有其保险法上的理论依据和实现可能性。就房贷险而言，无论从保险合同的协议 保险的关系，十分必要。抵押物是附着所有权和抵押权的实物载体，但并非所有权或抵押权所体现的利益本身。所有权利益之保险，抵押物即是保险标的物，当保险事故发生 ...
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债权合同，也就是说，最终将基于法律行为等同于基于债权合同。[3] 我国反对物权行为理论的学者，基本都可以归入债权形式主义一派。其中可以细分为以下两派。一派以梁 规定，也部分地体现了该制度。 《物权法》第195条规定了实现抵押权的方式，包括抵押权人可以和抵押人协议折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先 ...
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相区别；也不需要对财产进行登记，从而与抵押权相区别。第六，变价受偿性。优先权人利益的实现，不是直接通过占有债务人财产发生所有权转移而实现 《物权法研究》 第479页 法律出版社2003版 [2]汪平义 《对我国建立优先权制度的法律思考》 第41页 《当代法学》2003年第12期 [3]申卫星 《优先权 ...
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的林地使用权，即对公有林地进行占有、使用、收益的权利，这为亟需利用林地者以及林地所有权的实现提供了相应的渠道。不过，现行法律并未明确规定林地使用权的内涵 抵押的，登记部门为县级以上林木主管部门。林木抵押权的内容及其行使要遵循《担保法》和《物权法》的规定，在此不再赘述。 【作者简介】 周珂，中国人民大学 ...
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时间。因为这些原因，日本放弃了英美法，开始接受当时世界上代表大陆法系成果的法国民法典（当时大陆法系民法典只有法国民法典） .世界各国普遍认为，英美法不适合 容易理解，但是并不是这样。以抵押权的设定为例。当事人常常设定抵押权来担保债权人的债权优先实现，所谓优先，就是要让抵押权人比其他债权人优先受偿。但是 ...
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条的规定，以房屋、土地使用权等不动产以及交通工具、企业设备等特殊动产设立抵押权的，以登记为生效要件。如果把《民法通则》第72条、《合同法》第133条 安全原则[7].物权在本质上是一种财产权，现代市场经济的发达依赖于财产在市场中不断地迅速流转，在流转中实现境值，产生经济效益，与此相应，现代物权法的基本 ...
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