7月1日之后，凡是以协议方式签订的经营性建设用地使用权出让合同应依法认定为无效，但7月1日之前已经政府有关部门前置审批或者签订土地使用权出让合同的除外。 (二)关于集体土地以租代征合同的效力问题 所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订土地租赁合同，以承租的 ...
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各有什么权利和义务？这些关系在物权法上称相邻关系，需要物权法作规定。 建设用地除了使用地面以外，土地的上空、地下还可以再设立使用权，如果设立， 物权法，合同法的作用难以充分发挥，影响商品交换，影响市场经济发展。改革开放以前，集体和个人的财产遭受侵害，重要原因之一就是缺少物权法保障物权，改革开放以后出现 ...
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、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。第三十九条规定：规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的， 福利待遇。受此影响，在农村人们也在圈地搞房地产开发。虽然法律禁止利用集体土地搞房地产开发，但基层党委政府却乐此不疲，大搞房地产开发，搞政绩工程， ...
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其1小时经济圈后，由于工业化，城镇化发展程度的不断提高加快，工业用地、商品房开发建设用地、国家机关搬迁用地、交通水电基础建设用地等则随之自然增长，而我县 土地承包经营权人为从事种植业、林业、畜牧业，对其承包的集体所有或者国家所有由农民集体使用的耕地、林地、荒地以及其他用于农业的土地所享有的占有、使用、 ...
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54万平方公里，大大超过了现有城镇建设用地总量。大批耕地被乱占滥用造成了土地资源的无序利用和土地收益的大量流失，也导致失地农民生活无着，引发了大量土地征用纠纷。 一、农村集体土地征用现状及存在的问题 (一)为局部利益故意模糊公共利益的概念 根据《宪法》、《土地管理法》的规定 ...
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可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。因此只要集体土地转让是依法进行的，并且对土地进行了合理的开发与利用即可。同理， 的范围扩大，土地的价格肯定会下降，成本降低也能够使房地产商受益。同时政府对建设用地的供应垄断被打破了，而且随之而来的必将是房地产价格的降低，低收入家庭和 ...
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十七届三中全会提出了建立城乡统一的建设用地市场制度。设置这一制度的关键是参与市场竞争的主体地位平等，国家土地所有权者与集体土地所有权者在市场交易时都 政绩提供了契机。出让土地留给地方的土地出让金，比冒烟企业的收入丰厚，又是城市建设的最好支出。中国经济迅速增长的代价，许多学者对此提出了自己的分析观点， ...
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交付给土地使用者使用的行为。该法第二十三条对划拨土地的用途是这样定位的：下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：（一） 实践中看，划拨土地是这样进入执行法视野的，一是改革开放之前，所有的国营和集体企业的土地都是划拨使用；二是改革开放之后至城市房地产管理法实施之前，仍有 ...
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各有什么权利和义务？这些关系在物权法上称相邻关系，需要物权法作规定。 建设用地除了使用地面以外，土地的上空、地下还可以再设立使用权，如果设立， 物权法，合同法的作用难以充分发挥，影响商品交换，影响市场经济发展。改革开放以前，集体和个人的财产遭受侵害，重要原因之一就是缺少物权法保障物权，改革开放以后出现 ...
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共和国城市房地产管理法》第十六条，该条规定：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记 证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。集体所有制土地上的房屋转为国有土地上 ...
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