2.1 特别告知 特别告知一、二就是示范合同文本中对签订合同的一些常见风险及其预防以及注意事项的特别提醒。买卖双方在签订合同前要仔细的查阅，并知悉其内容 来购房的，补充条款（一）是空白或约定的很简单问题还不大，因为在签订正式的《上海市房地产买卖合同》之前房产中介都会跟双方签订一个《房地产买卖居间协议 ...
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固定双方交易机会，制裁恶意预约人。对于实务中常见的出卖人在缔约和履约时没有所有权或处分权的买卖合同的效力问题，明确予以肯定，更周到地保护买受 分别处理： (一)先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持; (二)均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受 ...
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使员工月均劳动时间降低了60小时，员工超时劳动现象得到大大缓解。 3.3 劳动合同的解除问题。油品销售企业在日常的管理中，经常会面临淘汰不合格员工的问题， 劳动合同内容达成协议的。其中第二种情况在企业用工管理中是比较常见的，对于员工确实不能胜任工作的，企业应首先建立岗位胜任力模型，用岗位分析和制定工作 ...
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职工中实行劳动合同制，开始打破劳动用工制度上的"铁饭碗".1994年通过的劳动法将劳动合同制度作为法定的用工制度，规定适用不同所有制的用人单位，劳动者也从新招用的 认为，应降低或适当放宽条件。 劳动合同中违约金的设定和支付，是劳动争议中最常见、最敏感也是最复杂的问题之一。现行《劳动法》没有关于违约金的 ...
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异议的情况下，债权人可以另行提起代位权诉讼。 三、违约金的有关问题 （八）合同中没有约定违约金的，当事人能否主张 《合同法》第114条 规定，当事人可以 。现实生活中，债权人通过邮局以邮寄方式向债务人迭达催收债权通知书的做法比较常见。在债权人仅能提供“ 交寄”的证据，而不能提供邮件是否被债务人收到的 ...
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成立时，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 事实上，常见的一种情形是，买卖双方在利益驱动下，往往在经纪人介绍买卖双方相识或在达成 居间活动支出的必要费用的表达不够清晰、完善。必要费用的认定是问题的关键。现实生活中，为促成合同成立，经纪人做了大量的工作，但并不是每一项都能 ...
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归责原则的体系矛盾，以往学说也略有涉及，[79]只是因为这一体系矛盾似非常见，所以尚未为学说所不可容忍。但在本条所涉及的场景里，正好可以观察到二者 的实际履行，其实还有另外可诉请履行的标的存在，那就是批准后生效合同上的给付义务。现在的问题就是，可否诉请实际履行申请批准的义务同时又诉请实际履行主给付义务 ...
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的发展最终取决于中国人民银行的批准。 3. 住房抵押贷款证券化必然涉及银行与借款人之间借贷合同的债权转让问题。根据我国1986年颁布的?民法通则?第91条的规定：合同 发起人（通常是银行）设立一个附属融资子公司，由其担任SPV的角色，是很常见的，但我国目前的商业银行却执行着严格的分业经营原则，不能投资 ...
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它涉及合同主体存在形式上的瑕疵，但以此认定合同无效却大可不必。较为常见的就是那些不具有民事主体资格的科研组织，如法人或者其他组织设立的从事技术研究开发、转让等 。《解释》透过现象看本质，以确定形式背后的实际主体的方式处理其效力问题，即此类合同不因缔约主体名义上的瑕疵而妨碍其效力，除非另有导致其无效的 ...
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产权？开发商再将所有权转让第三人，是否有效？这些都是日后难免争议的问题。 这种合同表面上虽然是转让使用权或者长期租赁，但双方的真实意思是车位买卖。 的关键是明晰产权 当前车位的纠纷已经成为房地产纠纷的常见节目。物权法专门规定车位这样一个具体财产，显示车位问题是多么重大。但人们普遍认为车位矛盾的关键在于 ...
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