物权的真实情况，不能够掌握不动产物权上是否存在负担等信息，也给当事人办理登记造成极大的不便，增加了交易成本。物权法第十条已经规定了国家对不动产实行统一 问题，既保护人民的住宅权利，也能够保障国家土地的应得收益，确保障城市居民安居乐业。 二、《物权法》具体规则的不足急需司法解释完善 除了上述问题之外，《 ...
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问题，缺乏明确的法律规定。《物权法》第十七条、第十九条确立的登记效力规则包含了以下几方面的内容：（1）强调了不动产权属证书的基本法律地位。（ 和办理担保手续相关管理制度和格式合同，以适应新法规的变化。第二，对于荒地等土地承包经营权设定抵押，应该关注这些荒地是否经过招标、拍卖或者公开协商等方式取得。第三 ...
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的移转，而并非仅仅指占有的移转。由此可见，不动产的善意取得必须以已经办理登记为要件。应当注意的是，法律体系仅仅属于法律的外在形式，所以利用体系解释也 必须依照法定程序经本集体成员决定。那么，土地补偿费的处分是否需要依照法定程序经本集体成员决定？ 按照举轻以明重的规则，既然使用分配都需要本集体成员决定， ...
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，如深圳经济特区企业破产条例构成，广义的破产法还包括民法通则、公司法、公司登记条例等法律法规的有关规定及最高人民法院有关司法解释。破产法和民事诉讼法为全国性 通则等规范民事行为的法律，这些法律对不同所有制形式主体的市场准入条件、竞争规则等作了平等统一的规定，与市场经济的主体平等要求相适应。作为主体消亡 ...
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变更的情况与被拆迁人签订拆迁房屋补偿安置合同。”从该批复强调“有条件办理变更登记的地方”可适用该批复来看，实际上是为行政机关自由裁量提供了一个依据。因此， ，往往成为当事各方争议的一个焦点。目前全国各地旧城改造高潮已过，城市建设开始向城郊发展，俞来俞多地涉及到集体土地的征用以及地上房屋的拆迁。征地拆迁 ...
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实施办法，由国务院另行规定。”因此，《公司法》生效之前依照其他法律法规设立、登记的公司和属于该法调整范围的企业。在其生效之后可以继续合法存在及开展活动 出资的评估程序。非现金出资“必须进行评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。土地使用权的评估作价，依照法律、行政法规的规定办理。”（公司法第24条） ...
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[27]而不动产让与担保在日本曾经有过作为牟取暴利、从农民和中小工商业者手中夺取土地而被滥用的历史，社会评价较低。[28]采用动产抵押的形式，或许可以改变 担保方式，是适应商事交易实践的需要而产生的，它与其他调整商事活动的规则一样，具有进步性的特点。而作为民法典重要组成部分的担保物权制度，恰好需要相对 ...
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会使得“人格权降格减等”和人格权“回归宪法”的理由，而是恰好相反，应在具体民事权利规则中加以强化。所谓“人格尊严”为“规范中的规范，基本权利中的基本权利”，只能 的一点就是去掉了过去“婚姻登记管理条例”中的“管理”两字，体现了政府职能的转变。但在私法领域，这一问题还大量存在，如土地、房地产、物业等方面 ...
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分类的演绎发展，最终达到了抽象的底线，因此明确了适用于实际情况的特定规则。[④]自然法运动代表了理性主义的再次异军突起。尽管这次自然理性的增长与古希腊罗马 就分别在这两个方面遇到了一些阻碍。全国人大法制工作委员会最近出台的征求意见稿，仍然会在集体所有权、土地承包经营权及其界定上，存在许多法律理论和社会 ...
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专家讨论会上，未有任何人对此表示异议，也未有任何人提出过规定承包人优先权的建议。全国人大法工委提出的合同法试拟稿也规定了承包人对建设工程有法定抵押权。只是在 ，保证制度要归入合同法，合同法中关于代理的规定要归入总则，涉及物权的规则要编入物权法中”。⑧也已有不少学者主张将优先权制度引入我国未来的《民法典 ...
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