未来建设用地使用权基础分类体系。 【关键词】建设用地使用权；物权法；房地产管理法；土地管理法 【写作年份】2012年 【正文】 一、建设用地使用权的法律意义和规范 不能混同。在物权规则上，农村建设用地使用权仍然需要标识其为农村建设用地使用权，仍然要在相应的农村土地所有权底簿上进行登记。在建设用地使用权 ...
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对集体利益没有损害。所以此合作建房协议并不属于本强制性规定中的非法转让土地。 二是对概括性强制规定进行价值补充。虽然法律有规定，但是法律规定不 [xliv]此处处分应特指物权行为。 [xlv] 参见崔建远著：新合同法若干制度及规则的解释与适用，载于《法律科学》2001年第3期。 [xlvi]台湾民法 ...
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的规定践行一定的公示方法，在动产需交付、在不动产需登记。由此可见，物权法不仅通过确认物权变动规则从而确立交易的起点和终点，而且通过规定完结交易的条件影响 人，因此，利用权之保障应优于所有权而受保障。[11]在市场经济条件下，土地不动产的利用价值越来越强调效益性，用益物权在社会生活中的作用日益突显。 四 ...
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法律的相关规定。同上注，第276页。 [15] 参见《物权法》第150条。注销登记亦属于建设用地使用权期限届满后的法律后果之一，限于篇幅，本文以下对此不作讨论 《城市房地产管理法》调整范围的区分，参见髙圣平：《建设用地使用权设立规则》，《中国土地》2009年第11期。 [17] 参见梁慧星、陈华彬：《 ...
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通说同样持否定意见。其例证之三是，中国民法未明确表态否定口头证据规则（parolevidencerule），《合同法》第61条和第125条关于合同解释的规定， 生效要件的）法律或者社会公共利益，转让合同就有效。至于未办理变更登记手续，只是土地使用权未发生移转的效果。这样解释比较顺畅。 应予指出，也可以 ...
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就是要完全适用共有权的基本原理。在实践中将建筑物区分所有权纠纷适用普通的共有权规则处理，是不正确的。但是这并不能否认建筑物区分所有权的性质具有共有权的性质 农村经济的长期稳定发展。物权法草案建议稿在设计对策时，对农民取得的土地使用权采取进行登记的方式，将其转变为农地使用权这种他物权，使之物权化，使农村 ...
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使用土地的双重价值。也就是要在《物权法》留下的法律漏洞范围之处，整合法律规则体系提供的技术和工具，给出调整宅基地使用权取得的法律机制，通过对要件事实与 登记与宅基地使用权取得的关系，《物权法》亦未给出具体的界定，类推关于登记与土地承包权关系的规定，对其可以作出等同于关于非依法律行为的物权变动与登记关系 ...
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机构因登记错误造成损失的赔偿责任（第21条）等；在动产交付制度中，采行了准不动产登记规则（第24条）和在手交付、指示交付、占有改定的规则（ 是不同的，情况相当复杂，物权法不宜对公共利益作出统一的具体界定，还是分别由土地管理法、城市房地产管理法等单行法律规定较为切合实际，物权法中只对公共利益作出原则规定 ...
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因登记错误造成损失的赔偿责任（第21条）等；在动产交付制度中，采行了准不动产登记规则（第 24条）和在手交付、指示交付、占有改定的规则（ 是不同的，情况相当复杂，物权法不宜对公共利益作出统一的具体界定，还是分别由土地管理法、城市房地产管理法等单行法律规定较为切合实际，物权法中只对公共利益作出原则规定 ...
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用益权分配问题提供了范本。类推设立农村土地承包经营权的规则,取得宅基地使用权亦为农村村民成员权的基本权能,农 村村民请求所属集体经济组织与其签订宅基地使用权合同, 的效力同样及于新的所有权人（继受保护）。[16]进一步要说明的是,对于登记与宅基地使用权取得的关系,《物权法》亦未给出具体的界定,类推关于 ...
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