合同签订前，出卖人应当向买受人出示所售房屋的有关证书、证明文件（原件）等资料。 存量房买卖合同 出卖人： （以下简称甲方） [本人][法定代表人]姓名： 并按已付款的 %向乙方支付违约金。 第八条 乙方逾期付款的违约责任 如乙方不能按期向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分 ...
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王红与林达赐等房屋买卖合同纠纷一案（2005佛中法民五终字第303号）等判决。）（二）未生效说该观点认为，我们显然不能将抵押人未经抵押权人 发生抵押物所有权不能移转于受让人，抵押人因此须向受让人负担履行不能之违约责任，自不能因此导致合同无效。否则，若将该条精神推而广之，所有可能导致违约的因素都作为合同 ...
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合同签订前，出卖人应当向买受人出示所售房屋的有关证书、证明文件（原件）等资料。 存量房买卖合同 出卖人： （以下简称甲方） [本人][法定代表人]姓名： 并按已付款的 %向乙方支付违约金。 第八条 乙方逾期付款的违约责任 如乙方不能按期向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分 ...
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请求权。经保障后的此项权利被赋予一定的物权效力。如，商品房买卖合同备案登记后,虽不直接导致房屋所有权的设立或变动，但登记申请人由此取得一种请求将来发生物权 性障碍，具有从属性。其取得不动产物权的目的最终只能通过请求债务人履行不动产物权移转合意而实现，不能针对第三人。本案中，虽被告未尽审慎审查职责，行为 ...
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的当事人若不履行合同义务时，接受定金一方当事人可以没收定金。如果 现在很多房地产开发企业（以下统称出卖人）在与买受人正式签订预售合同或房屋买卖合同（以下 主管部门反映以取得支持和帮助。最后，人民法院在审理此类案件时，应对不能订立房屋买卖合同的原因进行具体分析，在正确确定责任承担主体后依法作出相应处理。 ...
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解释第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以 的合同有效为前提。 同理，如果合同不能履行或者选择解除合同也不以签订的合同无效为前提。从前述条款来看，如果合同有效，但开发商违约；或者开发商存在缔约过失 ...
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手续，合同仍然是有效的，只是不发生物权变动的效力。此类合同包括房屋买卖合同、抵押合同等与物权变动相关的一些合同。 2．根据《合同法》第45条、第46条 不具备合同生效的一般要件，并且无效合同不能通过当事人的继续履行而使之成为有效的合同。 四 合同的效力 关于合同的效力的概念，有广义和狭义之分。广义的 ...
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房屋，房屋预购人或者预租人，可以凭签订的预购房屋买卖合同或者预租合同，向登记机构申请办理预告登记。 《物权法》第20条第1款对预告登记的适用范围作出 观点认为，预告登记只能是在双方有约定的情况下申请，也就是说，必须双方共同申请，不能允许单方申请预告登记。因为《物权法》第20条第1款已经明确规定了当事人 ...
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完成，不属于具有特定性的独立物，无法成为物权的客体，不能买卖，更不能进行抵押。但是，随着现代社会经济的发展，出于融资便利的需要，实践中出现了以 交易过户、房产登记手续。其次，如果抵押合同中没有约定或者抵押权人事后也没有同意预售房屋，则不能预售；第三，如果抵押合同中约定可以预售或者事后抵押权人书面同意 ...
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如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的不得要求支付报酬，并应当承担损害赔偿责任。房屋买卖涉及的标的额较大，也存在 ，也不是任何一方的代理人，仅是促成双方交易或签约的人，最终合同的权利义务是由合同的双方当事人协商后达成一致的。故一旦双方因合同的履行发生争议 ...
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