【内容摘要】：当前，按揭购房已成为我国商品房买卖的最主要形式，这类房屋在离婚诉讼中的归属与分割问题因为牵涉物权法、房产法、婚姻法等诸多法律规定 年版，第630页。 [2]同上644页。 [3]梁慧星：《制定中国物权法的若干问题》，《法学研究》2000年第4期。 [4]梁慧星：《中国物权法草案建议稿 ...
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要求分割。这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万 的名字，另一方没有写进去。结婚后因感情破裂离婚，此时，一方不承认另一方购房时有出资，认为房屋属于婚前个人财产，另一方无权要求分割。具体分以下两种 ...
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。 （二）造成商品房消费者权益受损的成因 由于商品房消费者天生处于劣势地位，导致消费者在购房的每一个环节都可能遭受权益受损，以下着重从四个方面分析商品房消费者权益受损的 ，按照法定程序在专门簿册上进行记载确认的一种制度。但在购房实践中，会遇到如下问题： 第一，房地产权证不能按期办理。物之出卖人负交付其 ...
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中心中国经济信息网. CEI 中国行业发展报告保险业[M] . 北京： 中国经济出版社，2004 ：3. [2]唐烈英. 商品住房买卖贷款按揭法律问题研究[M] . 北京：法律出版社，2008 ：130 - 132. [3]熊邦蓉. 论保证保险的法律性质[ EBPOL ] . 法学评论网：http ...
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产权证，法院根据《婚姻法》第18条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一) 》中第19 条的规定，判定此房屋为一方的婚前个人财产，为 按揭贷款，并办理了产权证，哪一个程序可以被认为是婚前购房的时间点呢？有的学者认为判断这一问题的关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后 ...
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中华人民共和国合同法》第二百三十条、《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第一百一十八条等民事法律及相关司法解释中，对承租人优先 当事人可以依据合同主张违约责任。而承租人优先购买权制度的设立，一方面使承租人作为购房合同的第三人拥有了干涉合同当事人意思自治的权利，有违私法精神；另一方面其 ...
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中华人民共和国合同法》第二百三十条、《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第一百一十八条等民事法律及相关司法解释中，对承租人优先 当事人可以依据合同主张违约责任。而承租人优先购买权制度的设立，一方面使承租人作为购房合同的第三人拥有了干涉合同当事人意思自治的权利，有违私法精神；另一方面其 ...
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的购房方式。 三、按揭贷款中银行所存在的风险 从前文分析可以看出，在商品房按揭贷款中存在着四方当事人的法律关系，每一方当事人在某一个环节出现问题， 政策性裁员等个人无法抗拒的原因而失业，或造成收入下降，致使借款人无法继续归还购房贷款可能产生的风险。 2、主观原因造成的风险 这种风险主要表现为借款人可能 ...
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出多样化、复杂化趋势，这些无疑给审判工作带来了新的课题。 一、商品房屋分割问题 由于城市居民生活水平提高及城市房屋价格较大幅度的增长，离婚案件中的住房已成为 既要考虑住房合同的合法性，又要考虑案件的客观实际。对父母出资为子女购房的问题婚姻法解释已做了明确规定，审判实践中应该严格按照解释规定执行。但有的 ...
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中华人民共和国合同法》第二百三十条、《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第一百一十八条等民事法律及相关司法解释中，对承租人优先 当事人可以依据合同主张违约责任。而承租人优先购买权制度的设立，一方面使承租人作为购房合同的第三人拥有了干涉合同当事人意思自治的权利，有违私法精神；另一方面其 ...
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