。如果未取得建设工程规划许可证就预售商品房，该房被视为违章建筑，商品房预购方的权利难以切实得到保护。 （三）按提供预售商品房计算，投入开发资金达到工程建设 ，因此，处理这一时期的纠纷，应该考虑具体情况。 在审判实践中，发现主要存在以下几种问题：其一，一些开发商未取得国有土地使用权证和建设工程规划许可证 ...
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关系的法律状态，因此也具有永久性。 2、相邻纠纷案件的审判和执行，要求相邻纠纷的民事判决必须明确、具体，具有可操作性.然而，少数法官在判决时只注重判决的 的民事强制执行法，从法律角度对执行中存在的问题予以规范，使执行人员有法可依对解决执行难问题时有一定作用的。 另外，还要提高执行队伍素质。执行人员应对 ...
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又过于原则，《中华人民共和国物权法》对相邻权的诉讼时效问题也未作出明确规定，给相邻权纠纷的审理带来法律适用的困难，本文试图通过对漳浦法院2005年以来 权调整限度较小，而地役权作为双方当事人超越相邻关系限度而约定权利，其对土地所有权或使用权的限制与扩张程度较大。（3）从存在条件方面加以区别。相邻权存在 ...
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核田法，建鱼鳞图册，作为官府征收赋税的凭证，也成为解决土地纠纷的重要依据。鱼鳞图册的编制为明朝土地的管理甚至政权的稳定，都发挥了重要作用。清朝入 面积等必要材料进行查验即可。 2.询问申请人有关登记事项。即指就与登记事项有关的问题向申请人进行询问。目的是为了调查有关不动产权属、自然状况等情况，尽可能地 ...
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核田法，建鱼鳞图册，作为官府征收赋税的凭证，也成为解决土地纠纷的重要依据。鱼鳞图册的编制为明朝土地的管理甚至政权的稳定，都发挥了重要作用。清朝入 面积等必要材料进行查验即可。 2.询问申请人有关登记事项。即指就与登记事项有关的问题向申请人进行询问。目的是为了调查有关不动产权属、自然状况等情况，尽可能地 ...
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的风险。实践中，预购人权益受侵害的现象越来越多，涉及商品房预售的纠纷不断上升。正视商品房预售制度中存在的问题， 研究如何有效保护预购人合法权益不仅 比例。同时， 法律应当规定， 开发商只能以自有资本金支付土地使用权出让金， 而不允许开发商以银行贷款支付土地出让金。主要包括：（1）通过修改相关法律， 将 ...
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做一个总结性研讨。 一、对《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条的前提性说明 （一）针对的问题 本款规定针对的 。武汉一个房地产开发商仅开发了139套商品房，结果这个开发商对外签订了175套商品房的买卖合同。当然这175份买卖合同中至少有36个买受人最终没有得到 ...
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制定过程中，宅基地使用权流转的放、禁之争从未停止，最后颁布的《物权法》在此问题上的立场也基本未变。 一、审理农村房屋买卖纠纷的法律困境 （一）目前针对农村房屋买卖合同的两种观点 1.农村房屋买卖合同无效论 这种观点认为，依据房屋必须建立在土地之上这一物理现象，农村房屋买卖必然会 ...
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取得时效而取得财产，这就不存在为哄抢财物提供法律空隙和 违背我国拾金不昧、物归原主传统美德的问题；二是如无取得时效制度，会出现一方已基于消灭时效的 利用荒地或他人弃荒之土地提供有效的激励机制，可以促使土地资源有效利用。 3、有利于降低司法成本，提高诉讼效率，及时彻底地解决纠纷，维护社会稳定 司法成本 ...
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【摘要】近年来，城市房屋拆迁引发的纠纷不断走进公众的视野，房屋拆迁所产生的问题日益突出。房屋拆迁涉及的领域较广，其中包括法律领域和经济领域。为了缓解 ，对于土地使用权制度却较为模糊。房屋与土地是不可分割的整体，因此房屋产权与土地使用权在流转过程中就产生了问题。其中主要的问题包括：第一，房、地补偿的界定 ...
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