未生效,抵押权不产生。因抵押合同未生效,抵押人无办理抵押登记的义务,债权人没有请求抵押人履行办理抵押物登记的权利,取得不了抵押权。对于债权人而言,这是不公正 的现实,财产权只有可以转让,才会具有效率。设置物权亦应遵循让与性的原则。 八、救济方式与效率 在《中华人民共和国民法通则》上,物权制度不发达,将 ...
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目前我国没有明文规定，但笔者认为允许预售商品房转让实现了所有权人对其所有物的处分权。③对于房地产开发商来说，一方面可以加速资金回笼，减轻借贷压力，另一方面也可以加快 遵循损害赔偿不得超过实际损害的基本原则.所以,原告未交小房和迟延交房所造成的损失（继续租房的费用）再加上违约金的数额如果1、超过了实际 ...
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登记已在该部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记亦在该部门进行。透视我国现存的不动产登记的法律法规，尚属房地产改革过渡性产物，属于宏观调控措施，在实际上仍 登记，多头执政；二是行政性，登记机关是隶属于政府的行政机关，登记只有行政管理性。这两大特点是与登记机关设立的原则大相径庭的。在实践中和法理中都是有 ...
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夫妻两人的名字，否则推定为个人财产，最高法院的解释不能跟房地产行政登记掐架，否则又会引发一系列的问题和纷争。最高法院做解释，要做好调查，不能闭门造车， ，丈夫遗赠全部给其小三，遗赠有50%无效；如果房屋不好分割，法院要根据实际情况和公平、合理的原则，将房屋判归妻子或小三，同时付另一方50%的房屋价款。 ...
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第三十四条第二款规定：以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属 [26]《德国民法典》第1363条规定了财产增加额共同制。该种共同制的原则是：配偶双方各自的财产不成为共同财产，而是继续归各自所有。在婚姻存续期间取得的 ...
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流转，是指乡镇村各级农民集体经济组织或乡镇企业及个人依据土地所有权和使用权相分离的原则，将农村集体建设用地使用权通过出让、转让、出租、联营、作价入股等 管理法等法律和国家规定。第155条规定：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。《土地管理法》第62条规定：农村村民一 ...
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改正的费用由当事人承担。 附有违法建筑并结构相连的房屋，房地产登记机构不予办理房地产转移、抵押登记。 这里的处罚分为两种：一种是行政处罚：罚款；另一种 执行的主体。它们之间的行政强制执行权限的分配，根据我国行政诉讼法及有关司法解释的规定，可以概括为以申请法院强制执行为原则，以行政机关自行强制执行为例外 ...
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完善 《物权法》第155条：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。该条对宅基地使用权的登记提出了要求，但是现行法中 我国宅基地使用权缺乏法律依据，应仿照《城市房地产管理法》制定一部完整的、系统的《宅基地使用权法》，详细规定宅基地使用权的概念、取得方式、内容、行使、消灭 ...
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中规定有土地局、林业局、房产局、工商局、证券管理部门等物权登记机关。现存的不动产物权登记制度还属于房地产改革中的过渡性产物，其现状有两个特点：一是分散性，多 登记，多头管理；二是行政性，登记机关是隶属于政府的行政机关，登记只有行政管理性。这两大特点是与登记机关设立的原则大相径庭的。无论是在实践中还是在 ...
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第三十四条第二款规定：以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属 26] 《德国民法典》第1363条规定了财产增加额共同制。该种共同制的原则是：配偶双方各自的财产不成为共同财产，而是继续归各自所有。在婚姻存续期间取得的 ...
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