规则法律规定：（1）《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价 ，对合同的效力暂不表态，承认购房人对房屋的现状以及继续占有，居住使用该房屋的权利。情形二：小产权房抵押权效力问题1、小产权房未办理抵押登记时不被法院 ...
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、抵押合同无效并不影响善意第三人取得该房屋的物权。名义购房人虽为无权处分人，但根据《物权法》第106条，善意第三人善意取得房屋所有权。实际购房人只能 要求行使对房屋的抵押权，无法实现，驳回了民生银行请求执行的诉讼请求。民生银行不服，提起上诉，二审法院维持原判。 （四）个人信托与借名买房问题 借名买房 ...
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建筑的泛滥。违章建筑是否会泛滥，这主要是公法要解决的问题。我们应当充分发挥公法的效能，而绝不是将其束之高阁，强求民法去干预行政事务。[22]只要公法 书面合同，从而设立不能对抗善意第三人的地役权。这不仅有利于充分利用违章建筑，而且有利于稳定该利用关系。（三）违章建筑与抵押权的设立如果采“不动产所有权说 ...
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真实的吗？法官有无涉事其中？此案的调解书能否产生物权变动的法律效果？ 上述案例引发我们讨论的问题在于：实务中为何大量出现以物抵债？以物抵债何以如此容易被虚假 根据物权法第一百九十五条、担保法第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价。因此，债权人与债务人在债务期满后 ...
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的理论储备和司法实践来看，要圆满解释这种做法并妥当进行法律适用，难度不小。鉴于上述的问题，本文选用相反见解，认为第三人明知先买权不影响先前合同的效力。 》第24条第4项显然借鉴了《物权法》第106条的善意取得制度，{38}在善意判断方面，应借道物权法的判断标准，即以第三人是否信赖登记簿为标准。{39 ...
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房屋买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任。最高法院《关于审理商品房买卖 在签订房屋买卖合同后再将房屋抵押给银行，而银行如系善意取得合法的抵押权，则可以认定出卖人的行为已构成违约，房屋买受人可以要求出卖人承担相应 ...
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房屋买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任。最高法院《关于审理商品房买卖 在签订房屋买卖合同后再将房屋抵押给银行，而银行如系善意取得合法的抵押权，则可以认定出卖人的行为已构成违约，房屋买受人可以要求出卖人承担相应 ...
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上的抵押、质押、留置。而德国法系关于责任为总债务的担保中的所谓担保，并非指上述保证、抵押权、质权、留置权这些特殊担保，而是指一般财产，或曰 三人处取得的赔偿金或保险金。 ( 4) 明确强迫得利场合是否得利的判断标准，以解决有无不当得利返还的问题。 ( 5) 明确利益不存在的判断标准。受领人为善意时，仅 ...
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其已有了一些研究（国内学者对其多不加重视），但这仍是一个存在诸多问题的问题。? 例如，与其他债权相比，税收为什么应享有一般优先权？国家的税收权利 安全，保护善意第三人的利益，必须根据具体情况，对税收优先权加以适度限制。为此，在肯定税收债权对一般债权的优先权的同时，尤其应对税收债权与质权、抵押权、留置权 ...
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可以将配偶赶出住房不允许其居住？事实上，这已经成为很多家庭所担忧的问题。 网络上出现的诸如一夜之间，丈夫变房东，妻子变房客、无产权者离婚将会被 的倾向。例如，《婚姻法司法解释（三）》第11条对夫妻一方擅自处分夫妻共有房屋时适用善意取得制度予以了明确的肯定。[19]以此推论，在夫妻一方处分属于个人的婚姻 ...
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