承担侵权责任。6、惩罚性民事责任在我国民事赔偿责任中，一般以填平式赔偿为原则，以惩罚性赔偿为例外。例如《消费者权益保护法》第49条购买假货，有二倍 商品房作为消费品来对待。在最高人民法院关于商品房买卖纠纷案件适用法律的司法解释中对于一房二卖、欺诈销售的行为，规定了返还房款、赔偿损失，并支付不超过购房款 ...
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的价金或价金请求权。[23] 我国法律上并无代偿请求权让与制度，在一房二卖的情况下，先登记者获得房屋之所有权，出卖人向未获得房屋所有权者承担违约责任 其他买受人作为第三人参加诉讼；其他买受人另行提起诉讼要求继续展行合同的，应当依据前款原则协调处理。《重庆市高级人民法院关于当前民事审判若干法律问题的指导 ...
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义务，如果合同都没有生效，出卖人就没有必要转移所有权的义务。因此，一房二卖就会成为必然的事实。区分原则就解决了这一问题：房屋买卖合同的效力 物权法的起草过程中，许多人非常关心一个关乎自己切身利益的问题：城市住宅的土地使用权70年，期满后如何处理？对此，物权法第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的 ...
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主张违约责任。 对于未涉及预告登记的一房二卖而言，前后两个买卖合同均为有效，这一点不存任何疑义，因为这是债权平等原则的应有之义。但当第一买卖 为买卖合同）仍为有效。这种区分理论，条理清晰、逻辑连贯，处理结果也符合一般公众的法感情。 但令人遗憾的是，我国主流民法学说由于长期抵制物权行为概念，进而反对负担 ...
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， 如果合同都没有生效， 出卖人就没有必要转移所有权的义务。因此， 一房二卖就会成为必然的事实。区分原则就解决了这一问题： 房屋买卖合同 的起草过程中， 许多人非常关心一个关乎自己切身利益的问题： 城市住宅的土地使用权70 年， 期满后如何处理？ 对此， 物权法第149条规定： 住宅建设用地使用权期间 ...
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行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效 订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，即我们平时所说的，一房二卖。（二）买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求 ...
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其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。二、农村房屋买卖合同无效后的处理房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方 资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。...
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取得相应物权。有的国家在动产上适用善意取得制度，在不动产上适用物权公信原则。我国《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的 建立预告登记制度，保障市场交易安全，防止诸如商品房买卖一房二卖等现象。即当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记 ...
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没有明确的法律和司法解释，但长期以来善意取得只适用动产的民法理论一直指导着我们的审判实践，成为我们处理案件的依据。 我国学者纵观各国法律制度分析认为，善意取得是指 不动产的登记制度尚未完善，如在房屋预售过程中，存在一房二卖，甚至一房多卖的情况，导致许多购房人的权利得不到保障。因此，将善意取得制度适用于 ...
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地区涉外、涉港澳经济审判工作座谈会纪要》中，提出了责任竞合问题及处理的相关原则，指出被告的行为同时构成破坏合同和民事侵权，原告可以选择二者之中有利于自己的一种 均不得妨碍债权之行使，由此，我们认为，在一定条件下债权也可成为侵权行为法的对象。司法实践中最常见的有一房二卖问题，由于债具有平等性，若卖与不 ...
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