业主委员会备案 -法学论文搜索

2011年山东省高院会议纪要

处理问题业主将机动车辆停放在住宅小区内，发生机动车辆丢失或者毁损的，应按照业主或者业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同中有关机动车辆服务管理的约定确定物业服务两份价格不同的买卖合同，其中用一份价格较低的合同到有关行政主管部门备案，另一份价格较高的合同为真实的交易价格并实际履行的合同。出卖人与 ...

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我国物业纠纷矛盾探源及解决路径

从行政、司法和立法三个角度提出解决物业服务纠纷的解决路径。【关键词】业主；物业公司；开发商【写作年份】2008年【正文】随着我国社会主义市场经济制度的管理关系，小区办指导各个小区成立业主委员会及对其接受物业服务进行指导。小区办会对物业公司每年进行资质考核、备案。（三）明确文书法律性质物业 ...

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浅谈物业纠纷案的成因及相应对策

3、完善物业服务方面的法规文件，细化服务内容与收费标准，通过招投标，使业主和物业公司真正自主的建立合同关系。物业服务关系百姓安居乐业，绝不可等闲视之。，共同进行招投标，确定前期物业公司，并确定前期物业合同，公示备案。成立业主大会和业主委员会之后，由其自行选择是否重新招投标更换前期物业公司。在重新 ...

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浅谈物业纠纷案的成因及相应对策

3、完善物业服务方面的法规文件，细化服务内容与收费标准，通过招投标，使业主和物业公司真正自主的建立合同关系。物业服务关系百姓安居乐业，绝不可等闲视之。，共同进行招投标，确定前期物业公司，并确定前期物业合同，公示备案。成立业主大会和业主委员会之后，由其自行选择是否重新招投标更换前期物业公司。在重新 ...

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我国物业纠纷矛盾探源及解决路径

等问题: （一）明确权利类型建筑物区分所有权制度是物业管理制度的法律基础[4].业主购买或通过其他方式，获得公寓化住宅，取得的是建筑物区分所有权，这是管理关系，小区办指导各个小区成立业主委员会及对其接受物业服务进行指导。小区办会对物业公司每年进行资质考核、备案。（三）明确文书法律性质物业 ...

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房地产开发中的五个基本问题

产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。而对于业主委员会是什么样的性质却未见任何法律、法规或规章提及。根据民法理论权益，维护正常的房地产开发秩序，促进整个国民经济快速、有序、健康的发展。由于业主在房地产开发的过程中总是处于弱势地位，因此其权利更容易受到侵害。建立一个 ...

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民事诉讼法最新修改版对照

批准。自治州、自治县的规定，报省或者自治区的人民代表大会常务委员会批准，并报全国人民代表大会常务委员会备案。第二章管辖第一节级别管辖第十七条基层人民法院管辖损害的，其雇主是当事人。４６、在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的业主为当事人。有字号的，应在法律文书中注明登记的字号。营业执照上登记的 ...

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当前我国物业管理立法中存在的几个问题

物业管理企业可以在合同条款中约定较高的物业管理费，或者利用霸王条款公然侵犯业主对物业的合理使用权。 3.建设单位选聘前期物业企业不规范。依我国《物业管理进行监督；另一方面对物业服务合同进行监督。现行法规对于组织的监督有明确的规定，如业主委员会成立后需向行政机关备案。然而对于物业服务合同却没有相关的 ...

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物业管理纠纷

前期物业托管合同》，明确约定小区业主委员会成立后，合同将自行终止。2004年8月，美然动力街区业委会依法成立并取得备案证明后，经招投标另行选定其他瑕疵而拒绝缴纳物业管理费，进而要求解除物业管理合同？同样，物业管理公司能否以业主拒交物业管理费而停止物业管理服务，并进而要求解除物业管理合同？下面我们先 ...

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论前期物业管理的困境、出路与对策

阶段的物业管理活动通常由开发公司自己负责；第二个阶段是从工程验收合格开始到业主委员会与物业管理公司依法签订的物业服务协议生效时为止，这个阶段的物业管理服务由买受人的监督，如有违反则承担违约责任；行政部门除求临时管理规约登记、备案外，要进行实质性审查，起到真正的监督作用，对于违反法律规定或违反公序良 ...

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