管理整体建筑物之事务，如遇诉讼时，亦得代表全体业主起诉和应诉，以保障全体业主的合法权益。故对于业主委员会的当事人地位，仍需由司法解释和学理解释进行填补， 戴东雄，同注[63]，第22-23页。（二）否定说：认为区分所有权之成立不以办理登记为必要，如区分所有权人共同建造区分所有建筑物，并约定每人单独所有 ...
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）的最高自治规则，其犹如公司的章程、国家的宪法，故业主大会、业主委员会的决议乃至管理人的行为等，均不得与之抵触，否则归于无效。至于管理规约之时间 设定原始管理规约。 2.设定程序与原始管理规约的成立 上述所谓最初所有建筑物专有部分全部的人，系指建筑物的区分所有虽然成立，但其任一专有部分都还未分属于单个 ...
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收费纠纷案件一般具有以下特点：第一，涉案人数众多，如果处理不好，容易造成群体性事件的发生；第二，案件数量大，案情较为简单，标的额较小，占用大量 审判资源； 意识淡薄；第二，开发商和物业服务企业为了自己的利益，对成立业主委员会设置了重重障碍；第三，政府机关对业主委员会的备案审查监 管，在实际操作中变成了 ...
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漏税款？二是，物权法作为民法的重要组成部分，是典型的实体法。那么为什么用大量的篇幅规定业主委员会的成立、运作等程序法的内容？这样做是不是专家们 物权法草案所谓违宪、所谓背离社会主义、所谓搞私有化，其实质是，挑战改革开放的既定方向、反对社会主义市场经济体制，反对继续改革开放。他们批判物权法，是项庄舞剑， ...
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施工押金、对行为人讲明国家现行有关法律法规等）进行制止的义务；就有关侵权事实有通知受害业主或业主委员会的义务；就涉及行政违法行为有向相关政府职能部门快速 利益的公益诉讼呢？如果小区业主委员会迟迟成立不起来或业主们根本不想成立业主委员会该怎么办呢？是不是物业管理企业的上述违约或违规行为就永远不可能通过 ...
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的效力等；（4）物业合同对合同主体的限制也排除当事人的意思自治，如关于小区业主大会和业主委员会的成立，一个物业小区只允许一家物业公司从业；（ 陈自强《民法讲义Ⅱ》，法律出版社2004年11月版，第113116页。 [⑩] 值得注意的是目前我国学者大都持此种观点，详见：陈华彬《现代建筑物区分所有权制度 ...
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的效力等；（4）物业合同对合同主体的限制也排除当事人的意思自治，如关于小区业主大会和业主委员会的成立，一个物业小区只允许一家物业公司从业；（ 陈自强《民法讲义Ⅱ》，法律出版社2004年11月版，第113116页。 [⑩] 值得注意的是目前我国学者大都持此种观点，详见：陈华彬《现代建筑物区分所有权制度 ...
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费的数额，既可有效保障业主权利又可防止同案不同判现象。该模式的缺点，一是对没有成立业主委员会的小区无法适用；二是至少要通过两次诉讼才能解决 异常就会引发群体性纠纷，危害社会稳定。因此，政府部门对物业公司绝不能简单采取市场化的管理方式放任其自主经营，而应加大管理力度，确保物业公司做到诚信经营、规范服务。 ...
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费的数额，既可有效保障业主权利又可防止同案不同判现象。该模式的缺点，一是对没有成立业主委员会的小区无法适用；二是至少要通过两次诉讼才能解决 异常就会引发群体性纠纷，危害社会稳定。因此，政府部门对物业公司绝不能简单采取市场化的管理方式放任其自主经营，而应加大管理力度，确保物业公司做到诚信经营、规范服务。 ...
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的效力等；（4）物业合同对合同主体的限制也排除当事人的意思自治，如关于小区业主大会和业主委员会的成立，一个物业小区只允许一家物业公司从业；（ 陈自强《民法讲义Ⅱ》，法律出版社2004年11月版，第113116页。 [⑩] 值得注意的是目前我国学者大都持此种观点，详见：陈华彬《现代建筑物区分所有权制度 ...
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