，商品房买卖合同当事人双方明确约定了逾期交房的违约责任承担方式，开发商只需向业主承担约定的违约金，自然不需要承担业主的其他损失。 这种观点导致约定的违约金低于实际损失的时候，对于开发商来说，降低了违约成本；对业主来说，因开发商逾期交付房屋造成的实际损失，无法弥补，显然失去公平。 《合同法》 ...
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权利以登记而产生。可能是基于这个理论，最高法院认为，不登记就不能享有业主的权利，故对迟延办证采取了类似于合同目的不能实现的严厉制裁。而在 不符合规划条件；工作人员粗心、疏漏。毫无疑问，这些原因造成的办证迟延，开发商应当承担责任。但还有一个方面不可忽视，就是登记机构。 我国的不动产登记机构，事实上是行政 ...
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规定私自修改供热管道设施，比如安装暖气热水转换器等，而造成供热设施损坏的，则由用热方承担责任。 四、因供热温度不达标而造成的侵权和 用法律武器维护自己的权利。 [ 参 考 文 献 ] [1]孙建。 程序，开发商不得因业主未缴纳供热费解除供热合同[J]. 人民司法，2013（ 08） . [2]苗林，成 ...
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管理部门，法律法规没有授权物业公司可直接提起诉讼。 有人认为在物业服务合同或业主（临时）公约有约定的情况下，物业公司享有诉权。物业公司对小区进行物业 、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持”，明确了物业服务企业对 ...
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管理部门，法律法规没有授权物业公司可直接提起诉讼。 有人认为在物业服务合同或业主（临时）公约有约定的情况下，物业公司享有诉权。物业公司对小区进行物业 、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持”，明确了物业服务企业对 ...
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上延用劳动保险法上的称谓亦称之为工伤事故赔偿纠纷。而对后来出现的非公有制经济业主则称之为雇主，其职员则称之为雇员，其雇员受害后的民事索赔诉讼则称为雇员受害 民事责任。法律界和法学界普遍认为该款是无过错责任原则的规定，它强调但法律规定应当承担责任的这样的内容。但该法在第一百二十三条列举了七种对周围环境 ...
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其他组织是合法成立、有一定组织机构和财产但不具备法人资格的组织。由于目前业主委员会没有得到民政部门及工商部门的审批，没有独立的组织机构和财产，其不具备成为 自己的名义起诉，其他情形不能以自己的名义起诉；三是业主委员会没有自己的财产，无法独立承担责任，在诉讼当中不宜作为被告参加诉讼。 作者：全南法院 陈 ...
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，致使建筑物的附属部分坠落，是其具有过失，致人损害承担责任理所当然。对于抛掷物品，以及属于业主的搁置、悬挂物品，建筑物管理人的职责是加强安全教育， 应当依法立案调查，对责任人依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，应当依法追究刑事责任。[18]这明确了通过侦查手段，查清高空抛掷物损害案件行为人的职责在公安 ...
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监理工程师应该能够合理地预期的这一结果，因此也就应当对其疏忽导致的总承包商的经济损失承担责任。业主与监理工程师的合同对于监理工程师所应承担的侵权 设计和施工管理的合同义务。根据这个合同义务，设计、监理工程师应该进一步对承包商承担义务，因为承包商合理地依赖了设计工程师的设计和监理工程师的管理监督。由于其 ...
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了责任者的赔偿义务，并未限定权利主体，因此不排除权利主体的多样性。房屋承建商作为责任主体之一，对房屋质量在保修期内负有保修义务符合法律规定。第三、开发商注销后 责任；三是由对房屋质量负有法定责任的施工单位承担责任。因此在本案中，孔某作为商品房的业主，房屋在质量保修期内出现渗漏问题且寻求开发商无果的情况 ...
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