集体土地和农村私有房屋上，而我国农村尚未建立完善的不动产登记制度，[3]农村里地役权80%-90％都是不登记的，为方便群众，减少成本，通过确认土地之上的 编：《物权法（草案）参考》，中国民主法制出版社2005年版。其中汇总了全国人大常委会法工委起草《物权法》时所参详的立法资料及其对《物权法（草案）》作 ...
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法对动产抵押的立法选择动产抵押制度于罗马法自始有之。[2]自欧陆近代民法法典化运动以来，物权与债权、不动产与动产相区分的理念逐渐明晰，不动产登记制度日益普及和 》 [5]参见陈本寒：《动产抵押制度的再思考—兼评我国民法（草案）对动产抵押与让与担保制度之规定》，载《中国法学》2003年第2期 [6]参见 ...
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矛盾；二是认为近代以来，由于财产关系和调整财产关系的法律的变化，土地法的独立，民法不动产登记制度的发达和动产善意取得制度的建立等，使得取得时效已无存在的必要； 地役权、担保物权部分即可；居住权，是一种用益物权，法、德、瑞等国的立法、学说与司法实践均承认之。在我国物权法上规定居住权有其必要，我国目前乃至 ...
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，市场经济制度日益完善，金融体系日益发达，在加上不动产登记制度的成熟和租赁物权化的趋势，使得需要融资的人，完全可以通过向银行申请贷款，而银行也能够要求设立不动产 的原则思考 由此，我的结论就是：典权制度的存废，在实用主义的立场上，实际是一个历史与现实的事实考察与比较的问题，而不是一个单纯的立法技术层面 ...
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，不具有除外情形，目的是为了避免物权争议和歧义，是现在法治社会不动产财产公示、登记制度的一个重要组成部分，针对夫妻关系双方之间也不能例外，婚姻法解释无权 上违背了我国不动产物权登记制度，物权法作为普通法，婚姻法及其解释是不能违背的，这个是法律的基本原则，我们不能违背法律制定司法解释。 立法必须站到立法 ...
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使工资债权人享有优先受偿的特殊权利，此外国家还通过超级优先权和强制保险制度进一步加强对工资的特别保护，而中国在保护工资方面的立法比较落后，拖欠工资已经 遭受损害就会更为严重，这就要求立法者对工资优先权制度和不动产登记制度进行重新构建。为了保护不动产的信用免受工资优先权的损害，法国1955年1月4日法令 ...
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的系统分析和研究，以期能为中国物权法的制定及其土地登记规则的完善提供借鉴和参考。 [关键词]不动产登记 物权变动 物权合意 分离原则 公示原则 我国正在抓紧制定物权法，但 的意义，当然，此原则的提出亦是建立在准确的法理思考和成熟的立法技术之上。与此物权合意相配套的便是公示原则，因为处分行为具有直接创设 ...
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的系统分析和研究，以期能为中国物权法的制定及其土地登记规则的完善提供借鉴和参考。 [关键词]不动产登记 物权变动 物权合意 分离原则 公示原则 我国正在抓紧制定物权法，但 的意义，当然，此原则的提出亦是建立在准确的法理思考和成熟的立法技术之上。与此物权合意相配套的便是公示原则，因为处分行为具有直接创设 ...
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未经登记而进行不动产转让的现实存在冲突。 3、从诉讼上意义来讲，不动产登记在证据上具有先定效力，除非有足够证据推翻。在中国的法律制度编排中，不动产权利 证明行为，而不是批准行为。[6]关于登记及登记行为性质，还有学者认为，就不动产登记本身而言，在采取债权形式主义立法模式的我国，根本不可能是一种法律行为 ...
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认定为合法有效，其买受人利益是否应受到保护。 一、登记成立主义与登记对抗主义 对于不动产登记制度的性质，理论界存在不同认识，实务界对此亦有较大争议 凯湘：《关于不动产登记问题的几点思考》，2001年物权与不动产登记研讨会提交的发言大纲。 [③] 谢在全：《民法物权论》（上），中国政法大学出版社1999 ...
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