谨慎从事，分步骤而行，首先开放宅基地使用权的租赁市场，且承租人的主体范围不必进行限定，其次适当开放宅基地使用权的抵押和转让，只有当农村社会保障体系成熟 租赁权，即在该集体经济组织成员与集体经济组织之间产生宅基地法定租赁权关系。 4.法定租赁权的变更。因为法定租赁关系是由房屋买卖而产生，因在内容上不会有 ...
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出卖房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。从这些法律、行政法规，司法解释看，承租人的优先购买权是一种法定权 ，这种情况下如何保障承租人的合法权益?此情况应区分受让人是善意还是恶意，一是善意，即受让人不知房屋被出租的事实，其购买并办理产权变更手续，取得房屋合法 ...
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对于不定期租赁，当事人双方均可随意解除。出租人仅凭单方意思即可随意变更的承租人权利，承租人的这种权利还是物权吗？其二，根据《合同法》第224条，即使在 属性，可租赁关系却无法成立物权，其理由在于，我国土地所有权皆属公有，私人只可能享有土地的用益权利，故相较地上权而言，建设用地使用权、宅基地使用权具有 ...
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生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。 八、合同中止、 单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原 ...
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不公平的，也与现代物权法以利用为中心的主旨不符，特别是在农地及住房等租赁关系中由于农地、住房是承租人必需的生存条件之一，如果仍然坚持所有人之绝对优先 主要规定物权内容、效力等实体权利义务），而且体现为物权程序法 （主要规定物权取得、变更、移转等程序）；不仅体现为私法，而且体现为公法。德国物权法即是由 ...
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共有理论解释它。区分所有是在一栋建筑物由业主共有的条件下，由个人所有和共同共有有机构成的复合共有。这种与众不同的共有证明，社会持续进步发展，民法理论也应与时俱进 特别多数决，规定的设定、变更采特别多数决，强化管理人权限，集会程序的简化，扩大集会的决议效力，及对违反义务者的制裁；其三，承租人、借用人亦得 ...
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不公平的，也与现代物权法“以利用为中心”的主旨不符，特别是在农地及住房等租赁关系中由于农地、住房是承租人必需的生存条件之一，如果仍然坚持所有人之绝对优先 规定物权内容、效力等实体权利义务），而且体现为物权程序法 （主要规定物权取得、变更、移转等程序）；不仅体现为私法，而且体现为公法。德国物权法即是由 ...
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困难，无房居住，新建房屋确属二人使用夫妻共同财产建造并具备分开居住的条件，法院判令新建的两层房屋中其中一层由周女士居住使用。房改房屋价特殊 认定分割 改革政策出售的房屋，是一个从公有住房到私有住房的产权过渡，是对城镇无房居民和职工的一种房屋福利，按照规定产权一般只能登记在原承租人名下。房改房的来源主要 ...
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房主把房子卖出，买卖双方是当事人，但房子可能出租了，承租人就是第三人，他没有参加买卖关系，但房屋的买卖涉及到他，他就是第三人。合同法也有第三 结果。比如，当事人依据合同购买一宗不动产时，当事人之间订立了合同而且合同也具备依法生效的条件，但此时不能认为买受人此时就取得了不动产所有权。这一点我们在上面已经 ...
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已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的; 5房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的; 6.已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成 ’当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。因此，若手续不全或交易违法，权属变更将无法登记，房屋 交易也将无效。 四、来自房屋评估方面的 ...
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