三人，其他侵害设置的保护 6、确权的两种含义 （1）法律确认原始权利 （2）纠纷裁判 因此，行政机关不能做确权 7、不动产登记的实质 批注：史尚宽《物权法论》 内（不少于15日） （3）主张优先购买权，据实际情况而定，其他共有人能共有人优先购买权15日内主张，非共有人购买后3月内为主张，优先购买权消灭 ...
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购买人购买出卖人的财产的权利。根据我国法律，目前主要确立了承租人优先购买权（合同法230条）、共有人优先购买权（民通78条|民通意见92条）。法律之所以确立优先 但在租赁期间，甲擅自将该房屋买给善意之丁。因此而发生纠纷。承租人丙以侵犯其优先购买权为有向法院提出上诉，要求撤消甲丁间买卖合同而主张自己优先 ...
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购买人购买出卖人的财产的权利。根据我国法律，目前主要确立了承租人优先购买权（合同法230条）、共有人优先购买权（民通78条|民通意见92条）。法律之所以确立优先 但在租赁期间，甲擅自将该房屋买给善意之丁。因此而发生纠纷。承租人丙以侵犯其优先购买权为有向法院提出上诉，要求撤消甲丁间买卖合同而主张自己优先 ...
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。因为房屋的共有人对房屋享有一定的所有权。(3)优先承租权的行使只限于租赁物为房屋或者类似于房屋的不动产。这是因为合同法第二百三十条明确规定优先购买权的行使对 这样，才能充分发挥租赁房屋的价值，既保护了出租人、承租人合法权益，又可以避免纠纷的发生。就本案而言，在租赁合同到期前3个月，出租人东顺厂表达了 ...
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，要区分债权类行为优先权和物权类行为优先权，根据物权优于债权原则，后者优于前者。如共有人优先购买权基于物权产生，其效力优于因租赁合同产生的承租人优先 原则。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，优先购买权在拍卖程序中受到一定限制。执行标的物需要 ...
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难点问题。 三是房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及 诉讼。 其五，因为有关部门审批建筑执照不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，一般应由原告向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。 其六，因 ...
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的房屋”；承租人依照国家福利政策承租的公有住房、廉租住房和经济适用房产生的纠纷案件不适用本解释，但依照有关法律和政策取得完全产权的公有住房和经济 处理。(房释23条) 具有下列情形之一，承租人请求行使优先购买权的，不予支持： (一)房屋共有人行使优先购买权； (二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、 ...
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范围内的房屋。当事人约定出租人将上述房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同纠纷案件适用本解释。 承租人依照国家福利政策承租的公有住房、廉租住房和经济适用房 房释23条） 具有下列情形之一，承租人请求行使优先购买权的，不予支持： （一）房屋共有人行使优先购买权； （二）出租人将房屋出卖给近亲属， ...
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情况下简化共有关系就成了立法上的必然选择。优先购买权制度的存在就可以减少共有人这一目标。 2、约定先买权规避价格风险、进行投机的工具。在市场经济条件下 危及更多人财产安全的制度，不能说有积极的秩序价值。 第二种理由，即所有权主体单一化可避免纠纷的观点，似乎过于消极悲观了，恐怕立法者不会为消除共有关系或 ...
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共有人对共有物所有权于分量上应享有之部分。[6]对与应有部分的认定，对处理共有人的纠纷起着举足轻重的作用。所谓应有部分，是对所有权进行量的分割的结果，它的 份额；第二，其他购买人与他人的条件相同；第三，必须在规定的时间内行使优先购买权，若其他共有人在接到通知后3个月内不作出答复，就视其为对自己权利的 ...
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