6、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时，新的产权所有人承担甲方全部责任。 第十一条、双方约定的其他事项： 本合同附件如下： 《房屋实际所有 原房产所有人为 ，现实际所有人确认从其处所购房产无任何权利和效力瑕疵，该转让行为为双方自由意志的体现。 本次买卖房价为一口价，以后不得以市价溢涨等 ...
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规划许可证和临时建设工程施工许可证。 （三）依法取得商品房预售许可证明的房地产开发企业的在建商品房。 2-3 房屋共有人和共有房屋出租 为两个或两个以上的人共有 组织的登记注册证明； （2）房屋承租权转让合同或者房屋承租权交换合同； （3）房屋租赁主体变更合同； （4）租赁合同登记备案的证明。 第九章 ...
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产权人有那些。有很多房产均是夫妻共同财产或者是家庭共同财产，共同财产必须经过共同共有人一致同意才能进行处分，否则就是无效民事行为，法律将不予保护。因此在签订合同时 过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。 此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。《 ...
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变动的原因与结果相区分的原则，从维护市场交易安全出发，一般不宜轻易否定物权转让合同的效力，切实保护守约一方的合法权益，维护市场经济条件下交易的基本规则。对于 意思表示一致并达成协议，尚未发生物权变动的，此协议应为效力待定的合同；部分共有人与第三人处分共同共有房屋符合《物权法》第106条规定，其他共有人 ...
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登记在出资方子女名下的；(2)夫妻一方婚前订立合同购买并支付首付款和办理银行贷款，婚后夫妻双方共同还贷，离婚时对房屋产权归属不能达成协议的，法院可判决该 的倾向。例如，《婚姻法司法解释（三）》第11条对夫妻一方擅自处分夫妻共有房屋时适用善意取得制度予以了明确的肯定。[19]以此推论，在夫妻一方处分属于 ...
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，《征收与补偿条例》第21条虽然规定被征收入可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，但从其第2、3款的规定看，无论是因旧城区改建征收个人住宅 。具体办法由国务院规定。 [13]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第39条规定：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等 ...
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，《征收与补偿条例》第21条虽然规定被征收入可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，但从其第2、3款的规定看，无论是因旧城区改建征收个人住宅 。具体办法由国务院规定。 [13]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第39条规定：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等 ...
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。据此，法院判决李某与赵某签订的买卖合同无效，该房屋属于张某与李某共同所有。 解析： 本案因夫妻一方单方处分共有房屋而引起。夫妻婚后购置的房产通常为夫妻 风险就是没有产权，不受法律的保护，不具有产权的所有、转让、处分、收益这些特征，而且不能办理房屋产权过户手续。住房是建在集体土地上的，不允许对外销售， ...
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）物权变动与第三人保护 我国城市房屋和农村房屋实行不同的产权登记制度。城市房屋可以依法进行登记，取得房屋产权证书，而农村房屋的登记由于没有统一的法律法规 转换一下方式，制作一个假入股、假联营，真转让、真出租的合同并不需要多少法律智慧。 [24]由此可见，小产权房问题真正的症结在于现行的农村集体土地流转 ...
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是1963年司法解释的相关内容，表明了这两个条文的相承相依的关系。在共有房屋部分共有人擅自出卖的买卖关系中，该条提出了三条处理规则：一是买方明知故犯的 物权转让的公示形式是登记，如果不动产为共同共有财产，共有人之一未经其他共有人同意而擅自出卖之，亦已进行不动产产权转让的变更登记，则依其物权公示所产生的 ...
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