企业或建住房，但不得出让、转让或出租，因此集体建设用地流转在法律上是被禁止的。农民之间的宅基地上的房屋转让应限定在本集体经济组织内部。即使本 乡、村两级的确认行为，其效力是否相当，当事人则各执一词，意见不一。 关于宅基地上住房转让的审批权尚未见明确的法律规定，1986 年及1999 年《土地管理法》的 ...
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、违反土地用途管制、工商企业和城市居民下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆的行为，依法认定无效。8.依法妥善审理耕地保护纠纷案件，维护国家粮食安全 自由、不赡养老人等不良风气。通过司法审判依法监督行政机关在农村公共文化建设、移风易俗行动中依法行使职权，推动乡风文明新气象的形成。25.推进家事审判 ...
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：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条。二、农村宅基地申请人资格（一）因国家建设或镇、村建设需要拆迁的；（二）因子女结婚等原因确需分 建设宅基地的审批文件;2.各乡政府或农场颁发的建房许可证(照);3.各乡政府批准的《农村村民宅基地申请审批表》;4.因房屋买卖、继承、赠予等由区、乡行政主管部门签发的 ...
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规定的范围内划拨国有土地使用权的除外”，“违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的 对农村集体组织所享有土地所有权的侵害。而在农村，以出卖房屋为名出售农村宅基地非法谋取利益的现象也比较突出。农民的房屋财产缺乏保护，不利于农村人口 ...
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，全国人大常委会办公厅日前向社会全文公布物权法草案，广泛征求意见。农民对住房和宅基地享有何种权利？这是一个争议较大的问题。物权法第十三章即该法第一百 ，加速城乡房屋的交换，缩小城乡差别，也可以促进城镇化建设。但出卖房屋的农民不得再申请宅基地建房。 对于宅基地实行免费申请，卖房时租赁使用，房屋出卖后不得 ...
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的通知》明确禁止城市居民购买农村住宅。 2004 年国土资源部发布的《关于加强农村宅基地管理的意见》从规章的角度，把城乡居住用地隔离开来。 综上可知， 统一的不动产登记制度，加之农民的法律意识较为薄弱，导致宅基地使用权登记工作进展缓慢。 为配合城乡一体化建设，应在农村开展土地清查、登记造册的工作。首先 ...
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》的规定，公民的房屋是公民个人合法财产，可以作为遗产依法予以继承。因此，宅基地上的房屋是可以继承的，根据地随房走的原则，城镇居民继承了房屋的 所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定，通过继承房屋取得的宅基地，可以为其确定集体建设用地使用权。 其次，2011年《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、 ...
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。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者 依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的除外。农村宅基地是农村集体经济组织依法分配给其成员用作住宅建设的，带有福利保障性质，所以，一户只能享受一 ...
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等生产资料转为集体。土地入社后,规定生产队土地的7%~15%为自留地,而非生产性的宅基地仍然为私人所有。1956年6月30日第一届全国人民代表大会第三次会议 不可交易,显然违反了法的平等精神。如果宅基地使用权不能抵押和转让,那这个权利是什么权利呢?在全面建设小康社会的新阶段,公民对住房的投资力度和房屋 ...
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冷落。与此相应，《物权法》及《土地管理法》关于宅基地使用权的制度设计，并未像土地承包经营权、建设用地使用权、地役权等用益物权一样，对该种物权 平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利。 [8]申欣欣.宅基地使用权审批制度研究[J].中国农业大学学报（社会科学版），2006（1）：52- ...
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