由于地下空间立法的滞后和缺位，产权争议问题已经开始凸现，集中体现在目前住宅小区中的地下车库上。 从现行房地产法律法规看，确认地下建筑物所有权归属问题缺乏法律 地下车库的建筑面积计算在内。这是为了满足小区内业主生活需要而向其提供停车位的，属于公共配套设施，产权理应属全体业主共有。 2.开发商在出售房屋时 ...
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时，需提交买卖合同、购房发票、转移登记申请表、护照、国家安全局证明等材料。小区车位归谁所有小区内的车位、车库情况不统一，有的是建筑规划内的，有的是占用 没有约定或者约定不明如何处理，《物权法》没有规定，需出台相关的司法解释予以明确。4、对于占用闲置土地、违反规划建造的停车位、车库不受《物权法》保护， ...
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的步道上，但张生生认为，车位 外卖无形中还是加剧了停车紧张的局面，如果物业没有妥善处理好车位 外卖现象，那么由此引发的问题还会层出不穷。 解析:《物权法》第 扩建停车位。因而，上述案例中，张小姐应当查明该草坪地块是否属于开发商在小区设计规划中用于停车位的，若是，那么张小姐只能认可改建；若否，张小姐有权 ...
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增设停车位可以成为区分所有建筑物的专有部分。然而，《物权法》并没有明确车位是否构成专有部分。《解释》第2条弥补了这一缺漏，明确了车位构成专有部分的条件 共有财产，可以设定为某一房屋单元的业主专用，可以出租、出售给小区其它业主。二是将停车位界定为房屋单元的组成部分，不得单独转让，只能随着房屋单元的转让而 ...
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既缺乏依据，亦不符合相关的法律规定，兴吉公司出售的地下自行车库和地上停车位既没有依法登记领取权属证书，又未签订书面合同，该出售行为无效，兴吉公司应当将 明光市人民法院对这起商品房销售合同纠纷案进行一审宣判，判决开发商在九十日内将小区二区主电缆进行改造，将原50mm2铝芯电缆更换成95mm2铜芯电缆。（ ...
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人共有（即互有权的标的）。因此，在研究窗前绿地的权属的时候，首先应当确定，小区绿地属于全体区分所有人所共有。按照《物权法》的规定，关于小区绿地的 为专有部分会出现矛盾，例如确定一个建筑单元有一个单独所有的停车位，可是有的区分所有权人可能没有汽车，根本就不需要停车位，而有的区分所有权人有两辆、三辆汽车， ...
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没有区别。在这两个小区内，人防工程都兼作地下停车位，因此物业回复其维护与产权车位没有区别。按照建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》第2 [33]同前注[30]。 [34]实践中出现过此类案例：在广州市白云区的华兴苑小区，开发商在2004年3月因为欠债将724平方米的人防工程拍卖。2004年6月 ...
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，小区部分车位的所有权明确属于业主所有，物业没有出售的资格！根据《物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过 房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的，从法律上讲停车场产权归全体业主。开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。 ...
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的弊端，没有解决地下车库的原始产权问题，有滥用意思自治之嫌，而且“首先满足业主需要”在实践中难以操作。为了进一步完善地下车库的归属，对于利用小区建筑区划 ，以此推论，地下车库属于共有部分。美国的法律不允许小区内的地下车库及停车位作为独立的专有部分单独买卖。我国台湾地区立法中关于地下车库不得分割零售的 ...
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．新西部，2018(23):98+60. [3]梅夏英．民法典编纂中所有权规则的立法发展与完善[J]．清华法学，2018,12(2):23-42. [4]杨娇娇．论小区停车位的归属[J]．法制博览，2017(21):187+186. [5]丁燚荧．小区车位、车库权属及相关问题研究基于《物权法》第七十 ...
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