朝向差价后得出。 121.定金 只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。 122.订金 只是预付款的 将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 145.以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？ 以 ...
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变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达 的普遍规则。房屋价款的确定，是合同双方自由协商的结果，即使没有经过协商，由开发商单方面确定，作为合同相对人的购房者，也拥有同意或拒绝的选择权。在此基础上 ...
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涤除权人逾期未行使权利的，抵押权人可以请求拍卖抵押不动产。 二、涤除通知 涤除权人必须按照第383条的要求，向已登记的各债权人发出书面通知。此所谓 房屋后，如果开发商不及时偿还建设贷款的话，就可能因抵押权的实行而导致消费者丧失房屋所有权。以上海的情况为例，目前上海市的有关规章虽然规定∶房地产开发企业以 ...
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则被告沈阳×房地产开发有限公司不应承担违约责任。本案的争议焦点在原告何时接到入住通知，综合考量下列事实：第一，原告×已于2013年11月13日在开发商协办下 有限公司按原告×登记地址于2014年10月30日向其邮寄书面《入住通知书》，但业主因自身原因至今仍未办理入住手续。基于上述事实和一般人的行为习惯 ...
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三）关于抵押权与购房人住房保障权冲突的问题39、取得了房屋预售许可或者销售许可的房地产开发商以在建工程抵押取得银行贷款后，又同买受人签订了房屋买卖合同，买受 的农户，为方便耕种管理，对其取得的承包土地进行互换，不违反法律规定，不因未签订书面协议、未报发包备案而无效。互换协议履行后，一方不得以未约定互换 ...
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商品房预售合同的形式必须符合法律的规定 根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方 并未与银行办理，则按揭合同不能成立。由此产生的损失由双方分担。房地产开发商应对有关按揭的规定应当了解，合同未能成立其有一定过失，因此应承担主要 ...
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故称“卖楼花”。在中国大陆，楼花按揭被认为是购房者、银行、房地产开发商共同参加房地产经营开发的一种活动。具体来说，它包括：1、购房者与房产商签定楼 住房按揭证券化分析第一节证券及证券化所谓证券，是一种记载财产所有权的有价的书面凭证，故而又称为有价证券。证券发行人是债务人，在依法发行证券后必须履行其一定 ...
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城市房价高昂，购房者选择到附近二线小城市购房居住。但这些小城市的房地产开发商急于套现，还未取得商品房预售许可证的情况下就开始和购房者签订认购书出售商品房，当地 买卖（预售）合同》。但是，该开发商至今未按《认购协议书（内部）》第五条第一款约定甲方提前7天电话或书面通知乙方签订该物业《商品房买卖（预售） ...
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房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。 房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的 的补偿不低于市场价！ 法条中所说的被征收房屋类似房地产的市场价格是否包括国有土地使用费？因为我们知道，开发商出售商品房所说的每平方米多少钱，是包括一定期限的 ...
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，严肃查处违法违规销售行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让.在预售商品房竣工交付、预购 ，则已履行了合同中的全部义务（没有其它随附义务），转让人仅需书面通知开发商转让的有关情况后，即可将原预售合同中的权利义务转让给受让人； ...
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