，中介带小毛看房后，小毛看中了房子，于是小徐、小毛、中介三方签订了中介提供的《房地产买卖居间协议》，约定中介费240000元，小徐支付中介费的时间为 及房屋验收服务等后续内容。且因为《房屋买卖合同》解除，后续居间服务无法继续履行，对于居间服务佣金，应结合中介已经提供的居间服务内容予以确定。 法院判决， ...
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，轻信房产抵押和授权委托的真实可靠性，未经核实查证授权委托的真实意思，忽视债权无法实现的风险，因此具有一定过错。而在以已经过户的房产进行抵押贷款的案件中 案中，裁判结果是：夫妻一方未经另一方同意以共同房屋作为抵押物签订抵押借款合同，如果合同相对方为善意，履行了给付款项的义务，并且已经办理抵押登记手续， ...
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，轻信房产抵押和授权委托的真实可靠性，未经核实查证授权委托的真实意思，忽视债权无法实现的风险，因此具有一定过错。而在以已经过户的房产进行抵押贷款的案件 案中，裁判结果是：“夫妻一方未经另一方同意以共同房屋作为抵押物签订抵押借款合同，如果合同相对方为善意，履行了给付款项的义务，并且已经办理抵押登记手续， ...
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方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本 出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款； ...
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逾期日期应合理。3、如果只按揭付款，还应约定出卖人解除合同导致按揭合同也无法履行的相应的违约责任。《示范文本》对此无规定，建议购房者补充 用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋施工验收资料以及其他有关的证明文件。”建议购房者结合上述法律规定做出约定。2、 ...
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个合同关系置于一个案件中予以审理，否则各方权利义务无法厘清。但目前各地法院对于此类纠纷的审判思路尚未统一。有鉴于此，合同联立的司法认定标准亟待明确。 二、合同 合同联立中，购房人为支付房屋尾款向银行贷款，也是为使商品房买卖合同得以顺利履行。再如在二手房买卖合同与中介合同构成的合同联立情形中，若非购房人 ...
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购房合同可以自行签订，也可以通过中介公司签订。通过中介公司签订的，中介公司一般在提供北京市存量房屋买卖合同格式范本的同时，还会提供一份补充协议，补充协议记载 对房款的转账记录、微信聊天记录、短信记录等。在卖方不履行合同或者口头表示无法按照约定期限履行合同时，要保留沟通证据，必要时可以诉至法院。对双方在 ...
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公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，应当依法在公司被吊销营业执照后履行清算义务 【关键词】 民事；公司清算义务；连带清偿责任 【裁判规则】 有限责任 公司挂牌出售，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息并绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的，其行为不构成违约 【关键词】 民事；居间 ...
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查封等限制过户的情形。 法律风险提示：大家一定要特别注意，若该房屋有部分银行贷款尚未还清，是无法完成过户手续的，只有在偿还全部贷款并解除抵押的情况下才能 陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。 【关键词：定金】 （1）什么是房屋买卖合同里的定金？ 是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未 ...
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中介机构的业主。2013年5月3日，徐女士、张女士与市民顾先生签订了房屋中介服务委托协议书，约定顾先生同意支付成交价的1%给受托方做中介费。顾先生承诺经 (基价按报价计算)，并承担受托方为追讨上述费用产生的诉讼费、律师费等一切经济损失。合同订立后，徐女士、张女士依约履行了介绍房源及有关的看房等中介服务 ...
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