于1995 年1 月11 日实施的消费者保护法第21 条规定：企业经营者与消费者分期付款买卖契约应以书面为之。其他国家或地区亦有相类似的立法。[14]也许， 变更登记手续的，一般应当认定合建合同无效，但双方已经实际履行了合同，或房屋已经基本建成，又无其他违法行为的，可认定合建合同有效，并责令当事人补办 ...
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将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。“房地产开发商与买受人签订的房屋买卖合同实际上是预售合同，房地产开发商所售的楼房是期房即楼花。楼花按揭期间，买方向 ，我国台湾地区的《动担保交易法》第五条：“动产担保之交易，应以书面订立契约，非经登记，不得对抗善意第三人”规定值得我们借鉴。但此立法例只规定了 ...
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先生有购房意向，而非购房合同。理由有两点： 1、根据我国法律有关规定，房屋买卖契约，须经主管机关登记才有效。而《认购书》作为一份意向书显然不需 ，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房合同无法达成一致，双方无法签订正式商品房买卖合同的，应当解除商品房认购协议，定金予以退回。此种情形，本律师在办案实践中 ...
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产权证。李学斌认为房管局的颁证行为侵犯了其合法权益，遂提起行政诉讼。由于在本案中，房屋买卖合同的有效性直接影响到房管局发证行政行为的合法性。法院要撤销房屋 房屋所有权证案，其中涉及到李学斌和雷庆山签订的房屋买卖契约的合同有效性问题，需要对该合同进行审查，作出民事裁判，然后再以民事裁判结果作为行政诉讼的 ...
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房产中介的如实告知范围应当为：第一，房源信息。它是指房屋买卖契约之标的物信息，包括房屋的基本物理信息、实物信息、周边环境信息、权属信息以及价值 规范下来，建立专门的经纪人法律，从而形成对经纪人行为的严格法律约束。 3.防范买卖双方“跳单”分析指导性案例。房地产中介公司应认真学习、研究和分析指导性案例， ...
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一案（案号：（2014）二中民终字第00851号）。法院认为：诉争房屋的《房屋买卖契约》及相关购房手续中载明的购房人均为贾崇强，房屋所有权亦 竞合，实际购房人可以选择一种对自己最有利的请求权提起诉讼要求赔偿。 （三）房屋被法院强制执行 当名义购房人不能清偿到期债务，债权人申请法院强制执行该房产，法院以 ...
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逃避的。 租赁合同大体如此，构成双重租赁，也应该实行这样的规则，即：第一，契约自由，第二，债权平等。但是，在租赁合同当中有一些特殊的情况，尽管两个 承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。这一规定已经废除。 【参考文献】 {1}王芳洁． ...
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赊销一般被认为是一次性付款（inalumpsum）。分期付款多用于购买高档耐用的消费品或房屋、汽车等属于中长期的消费信用。分期付款作为一种消费信用方式是附载于 能满足消费者的需求，推动经济的发展。此外，分期付款买卖法虽规范的是买卖契约，但对于其他采用分期付款方式的契约行为，例如交换、租赁、供给材料承揽 ...
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乡产权房产证的二手商品房； 6.已经被列入拆迁公告范围的； 7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 8.所有权有纠纷的； 9.已经抵押，并且 协助办理和提供阶段性担保。 立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方 ...
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1997年5月，河南省方城县检察院向本县法院提起民事诉讼，请求法院判决一项房屋买卖契约无效，追回流失的国有资产。这是全国首例检察机关以国家代表的 月霞浦县检察院向县国有资产管理局发出检察建议书，建议他们提起诉讼，请求法院判决土地使用权买卖协议无效。郑发已知首例附带民事的刑事公诉案泸州检察院请判肇事者 ...
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