号码： 住址： 甲、乙双方就甲方所有的商铺出租给乙方，经协商一致，订立本合同。 第一条 房屋地址 甲方出租的房屋座落地址： ，建筑面积 平方米。租赁物以 违约金外，甲方还有权不退还押金； 14.4 因不可抗力导致合同目的不能实现的，任何一方均有权解除合同，且不承担违约责任。但一方迟延履行后发生不可抗力 ...
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承担与添附规则适用的后果，导致承租人与出租人间利益的失衡。对此，笔者认为正确的理解是： 首先，在房屋租赁合同履行过程中，承租人不论出于什么样的原因(依 (第3项)、双方均无过错时的风险分担(第4项)[14]。可以看出，租赁合同解除时，装饰装修物的利益归属与当事人的主观过错密切相关。承租人有可能因为自己 ...
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责任承担与添附规则适用的后果，导致承租人与出租人间利益的失衡。对此，笔者认为正确的理解是： 首先，在房屋租赁合同履行过程中，承租人不论出于什么样的原因（依 项）、双方均无过错时的风险分担（第4项）[14]。可以看出，租赁合同解除时，装饰装修物的利益归属与当事人的主观过错密切相关。承租人有可能因为自己的 ...
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处理原则和方法1．有法律规定的，按照法律规定执行。如：甲向乙出租一套住房，双方的合同并没有约定转租条款。但《中华人民共和国合同法》规定：承租人经出租人同意 则《合同法》的上述规定就成为甲、乙之间租赁合同的当然条款。如果乙擅自向第三人转租房屋，甲就有权解除合同。2．法律没有规定，但为达到合同目的必不可少 ...
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应认定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，租赁期间，原告要求解除租赁合同，返还房屋的主张应予支持。该院依据《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日起施行）的 提出了如下解决方式：文化大革命期间错接、错管的私房，原则上应退还原主。原出租的，带户退还，原自住的，退还产权后，如房主仍需自住，现住户 ...
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同意转租的，出租人可以解除合同。”转租问题分为两种情况，一是出租人知情且同意，另一种情况是未经出租人同意，但是针对出租合同和转租合同效力问题，《合同法 十四条中，提到未经出租人同意的转租行为，出租人可以解除合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一 ...
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。2012年9月3日，原告武某与被告法定代表人张某签订终止房屋租赁合同，合同约定，因出租方到约定期间（2012年8月31日前）未给承租方提供消防 签订合同的目的不能实现。原告提出解除合同，被告家电公司亦同意解除，经原被告双方协商一致达成的解除房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示。因此，导致双方签订的 ...
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需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失 租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形 ...
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定律师事务所张馨予律师。 商铺租赁合同范本 出租方(以下称甲方)： 承租方(以下称乙方)： 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规 的义务。 第七条 违约金和违约责任 1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金元。2.若乙方在 ...
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第二条【未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋能出租吗】出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设 ； （二）已经办理登记备案手续的； （三）合同成立在先的。 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。 第七 ...
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