之日起两年内仍然有效。如抵押权人在诉讼时效完成后经过两年才行使房屋抵押权的，人民法院不予支持。对此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干 ：⑴在债务人到期不履行债务的情况下，抵押权人是否有权单方处分抵押房屋？⑵拍卖是否为房屋抵押权实现的唯一方式？⑶抵押权人向人民法院提起诉讼，该诉讼应解决 ...
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案例：张应川{应天律师}通过司法拍卖拍得一套住宅，成交价150万，面积100平方米，此房屋原系某公司所有，该公司于2004年购入，价格 被要求按房产转让所得计算缴纳出卖方的企业所得税。 （五）房产税 应纳税额=房屋原值×（1-70%）×1.2%×8=60×（1-70%）×1.2%×8=4.03万元 出 ...
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梁慧星：《中国物权法研究》，法律出版社1998年版，第78页。 [8] 罗发兴：《冲突规则的协调拍卖中股东优先购买权的保护困境与解决路径》 [EB/OL].//www.xmcourt.gov.cn/ShowArticle.asp?ArticleID=1069,2007-9-28. [9]肖 ...
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制做统一的委托合同样本，堵塞漏洞。 （3）最高人民法院应会同国家财政部门、房屋土地管理部门、税务部门、审计部门联合下发文件，统一拍卖款、保证金的收取、 帐凭证，并可以办理土地房屋产权过户手续。具有这样，才可使最高人民法院司法解释中规定的拍卖款、保证金应由人民法院直接收取，不再由拍卖机构收取转交的规定 ...
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扣押、冻结财产的规定》第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”以及第七条：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋 ...
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：应当在合理期限内通知承租人。 【法律依据】： 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第22条： 出租人与抵押权人协议 房屋的，人民法院应予支持。 【情 形 4】： 房屋拍卖时优先购买权的保护：拍卖5日前通知：未参加拍卖的，视为放弃。 【法律依据】： 根据《最高 ...
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的，人民法院应予支持。 第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。 第二十 ，扩建造价费用由双方按照过错分担。 第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过 ...
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组织的成员，而本集体经济组织的成员由于都是乡亲，碍于情面一般不会购买被执行人的房屋；况且本集体经济组织成员一般都有住宅或相对购买力较低。二是土地管理部门 集体土地使用权时，不能与国土资源部门取得一致意见的，法院得依法强制拍卖、变卖农村房屋的，土地管理部门应当给予办理过户手续。如不办理，法院可以按妨害 ...
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拍卖房产夫妻另一方有优先权吗 依据我国物权法的规定，如果房屋是夫妻共同的财产，人民法院拍卖房屋清偿一方个人债务的，在同等条件下另一方是具有优先购买权的 、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。 (四)了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务 如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续 ...
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范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑 与承租人优先购买权立法目的不同，规定出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，或者拍卖房屋时，依法保护承租人的优先购买权。出租人以其他方式出卖 ...
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