斥期间（即6个月内），如超过除斥期间，人民法院不再支持。 那么次承租人能否要求认定转租合同无效 这个问题不能一概而论，需要分情况考虑： 第一、出租人不知道 次承租人如果认为案涉转租合同是可撤销的合同，可以变更诉讼请求，但次承租人并未准确理解法律规定，也就未采纳法庭的意见，导致后来撤销权期间届满，从而使 ...
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就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管 用途，或者直接忽略不写。明确合同目的，看似是约束承租人，因为一旦合同目的具体明确，那么承租人将失去变更用途的空间和余地。但实际上，笔者认为，在某些 ...
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的不动产。这是因为合同法第二百三十条明确规定优先购买权的行使对象是租赁的房屋。(4)承租人的优先承租权必须在出租人继续出租房屋的同等条件下行使。所谓同等条件是指租金价格 签订的租赁合同中，把租金价格降为年5．5万元，租期改为4年，实为变更了要约的内容。东顺厂应当在与王敏订立合同之前，将附有承诺期限的新 ...
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的人身色彩，甚至带有一定的民间传统（如祖上留下的宅院）。 关于出租人向承租人履行通知义务的方式和内容，我国合同法第二百三十条无明文规定，但是为恪守 放弃行使。 另外，当房屋出租人履行了通知义务后又变更出卖条件时，负有重新通知的义务，由承租人再次作出是否优先购买的明确意思表示。 内蒙古自治区高级人民法院 ...
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变相剥夺了承租人的优先权。在属于大陆法系的德国，通说认为，优先权是一种附条件的形成权。形成权是依照权利人的单方面意思表示就能使权利发生、变更或消灭 重要的民事实体权利。除非法律明确规定在不动产拍卖时不得行使优先权，否则，应当对承租人的优先权加以保护、落实。这种做法虽然简单易操作，却违反了民事实体法，使 ...
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。第一次世界大战以后法国发生了严重的通货膨胀，货币大大贬值，按理说，法院对契约变更的态度应该有所变化，但直到1950年，法国最高法院仍然坚持适用《法国民法典》 司法手段变更契约的先例。该案涉及一个签订于1912年的长期租赁契约，对契约本身，当事人并无争议。该契约规定出租人将以某固定价格向承租人供应取暖 ...
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在民事审判实践中，因出租房屋引发的优先购买权纠纷，当事人往往出现针锋相对的抗辩。承租人要求按照法律规定，请求人民法院判令出租人与第三人之间关于出租房屋的买卖合同无效 的排斥现象。 第二，在实际生活中，当善意第三人已经变更登记出租房屋的所有权时，仍承认承租人的优先购买权的追及权是不可行的。 在现代社会， ...
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可以根据转租合同，要求转租人返还租赁物。因前一个租赁合同租期尚未届满，房主要求承租人返还租赁物的债权请求权还未到行使期限，所以房主作为出租人尚不能主张其权利。 要求承租人腾房 租赁期满后，原房主将房屋出卖给他人，且已办理房屋产权变更登记，而原承租人仍不肯腾出房屋，致房屋交付不能的情形下，新房主往往因为 ...
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下，依法享有优先于其他人而购买房屋的权利。出租人侵犯优先购买权的后果，就是承租人可以以享有优先购买权为由,请求法院宣布出租人的买卖行为无效。 所谓优先购买权，是 形成权，是指由法律赋予的权利人仅凭自己的单方行为即可使法律关系发生、变更、消灭的权利。当优先购买权人行使优先购买权即可依法排除出卖人将标的物 ...
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下，依法享有优先于其他人而购买房屋的权利。出租人侵犯优先购买权的后果，就是承租人可以以享有优先购买权为由,请求法院宣布出租人的买卖行为无效。 所谓优先购买权，是 形成权，是指由法律赋予的权利人仅凭自己的单方行为即可使法律关系发生、变更、消灭的权利。当优先购买权人行使优先购买权即可依法排除出卖人将标的物 ...
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