契约取得抵押物所有权以及其他方法处分抵押物。然而无论如何，拍卖和出售几乎是大多数国家的抵押权实现方式的最后救济途径［4］。无论何种立法例，当事人在司法程序中最终 人无利用该抵押物之精力甚至能力，此抵押物资源即被浪费，尤其是作为抵押权人的银行，其一无获得抵押物之目的，二无经营抵押物之业务，实难体现抵押权 ...
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物权的规定，另一方面借鉴国外立法、司法经验，结合我国社会主义市场经济发展的需要，对抵押权的行使期间和实现途径的规定进行制度创新，对担保法有关条款予以补充、修改。 所得价款优先受偿，均规定了当事人自行协商的途径，在协议不成时，抵押权人可以向请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。这是否说明协议不成是申请法院拍卖 ...
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评估价格为82000元；抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。合同签订后，双方到某区房产管理局办理了抵押登记手续，抵押财产 ，其担保物权是否消灭的问题。许多国家为解决这一问题，采取了各种制度对抵押权人加以限制。德国、瑞士等国家是以取得时效限制担保物权的行使，即依照德国 ...
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。由此可见，担保物权仍为权利人对特定物或某些权利的直接支配权，属于物权之一种。 抵押权为担保物权，自然具有物权性和担保功能。其物权性具体表现在以下方面：1、 效力和优先效力。优先效力，包含三层含义：一是对债务人的其他普通债权人而言，抵押权人就抵押物卖得价金，有优先于普通债权人受偿的权利；二是对债务人的 ...
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其提示效果荡然无存。可见，登记成立要件主义不可取。 （2）登记对抗主义要求动产抵押权在抵押合同生效时成立，当事人自由选择是否登记，但未登记不得对抗善意第三人 须谨慎选择，一旦选择用其余动产抵押，则意味着债权人也同时选择了风险。 至于动产抵押权人的追及权，按上述分析，可把动产分为准不动产和其余动产，对准 ...
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/海域使用权登记/海域使用权转让? 内容提要: 《海域使用管理法》和《物权法》对海域使用权抵押权均未置明文，但海域使用权属于法律、行政法规未禁止抵押的其他财产， 实现权利，正是将物权转化为法院对海域使用权实施的强制执行行为，仍然属于抵押权人依海域使用权价值直接取偿的一种表现，而无需依靠义务人来实施某种 ...
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担保物接管、公开拍卖等。在大陆法系各国中，近现代民法主要规定了三种实现抵押权的方式：拍卖抵押物、订立契约取得抵押物所有权，以及以其他方法处分抵押物。［２］ 约定。实践中，存在着在抵押合同中约定当债务人届期不履行债务时，抵押物归抵押权人所有的情况，这就是所谓的流质契约，为大多数国家所禁止。我国《担保法》 ...
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经过公共机关的登记，具有公示性和对抗力，应当优先于质权，以维护抵押权人的利益及登记机关的权威。我国最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题 第三种观点。 在我国学术界，大部分学者支持第二种观点，认为留置权应优先于抵押权，理由如下： １.留置权是由法律直接规定而产生的物权，应当优先于通过约定 ...
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选择适用此制度时，也应当如前所述，动产不动产一视同仁为好。 （二）我国确立不动产抵押权善意取得制度的客观必要性 我国目前正在进行着制定物权法的伟大事业，制定我国物权法的一个 降至普通债权人地位之下，与立法本旨不合，且会导致设立在后的抵押权人与抵押人恶意通谋，虚填或者倒签日期，改变自己的位次在后的地位。 ...
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金额的十分之一 。 此种担保的对象一般为金钱、执行法院认可的有价证券，或者是抵押权人与银行等订立的支付保证委托合同证明文书 。 如未提供上述担保的，执行 站在修正说的立场也不应否定判例采取的态度。 第二章 对日本民法上的抵押权涤除制度的评价――认识论之考察 第一节作为日本涤除制度来源的法国法 一、涤除 ...
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